住房公积金贷款需要满足哪些前提

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, ( 五)偿还购房贷款本息的； ( 六)房租超出家庭工资收入的规定比例的； ( 七)与单位终止劳动关系，并与单位终止劳动关系的，并出具提取证明； ( 四)出境定居，且户口迁出本市的； ( 八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的职工有下列情形之一的。依照前款第 ( 二)、 ( 三)、 ( 四)项规定，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人； ( 三)完全丧失劳动能力、建造、翻建、大修自住住房的、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的；(十 一)职工因本人及其配偶。职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实；准予提取的；公积金提取流程图 ( 二)离休： ( 一)购买； ( 九)职工享受城镇最低生活保障的； ( 十)职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；无继承人也无受遗赠人的，可以提取职工公积金账户内的存储余额、退休的

[律师回复] 1 在职提取公积金，第一是你先找到单位计财上的相关人员，向他们询问在职职工提取公积金有什么要求？而作为单位上办理提取住房公积金的人员，由于接触的比较多，基本上都能给你有个很好的解释，听完单位上办理提取住房公积金的人员的解释后，你如果还有不明白的地方，可以向他们询问，直到你明白为止。 2 在职提取公积金，第二是通过向单位办理提取住房公积金的人员的了解，你可以知道提取住房公积金有很多种情况。而作为在职提取住房公积金，主要是有几种情况：第一种情况是购买、建造、翻建、大修自住住房的。第二种情况是偿还购买自住住房贷款本息的。第三种情况是支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的。 3 在职提取公积金，第三是很多在职职工提取住房公积金的主要用途就是用于购买自住住房或则是偿还购买自住住房贷款本息。而办理这两种住房公积金提取的流程和手续大多相同。这也就为单位上办理提取住房公积金的人员减少了很多麻烦事。 4 在职提取公积金，第四是在职职工提取住房公积金时，需缴纳了一年以上的个人住房公积金。这个是前提，大家一定要记住。这个和公积金贷款是一样的，公积金贷款也是要求个人缴纳了公积金满一年的才可以申请公积金贷款。提取公积金申请也是需个人缴纳了公积金满一年的才可以申请。 5 在职提取公积金，第五是如果你是购买商品房提取住房公积金时，那你得准备好必须的资料。其中最重要的资料就是一年期内的经产权部门登记备案的《商品房买卖合同》以及一年期内你购买商品房的首付款收据。这两个资料缺一不可，同时你还药复印几份备用。 6 在职提取公积金，第六是如果你是偿还购买自住住房贷款本息，那你也得准备好必须的资料。其中最重要的资料就是你的房产证，另外，你还必须出具你和银行签订的《房屋抵押借款合同》，二者缺一不可。当然，如果房产证没有办理好的可以出具《商品房买卖合同》，同时出具你购买住房时所交的购房款发票。 7 在职提取公积金，第七是你在办理提取公积金的过程中，可以要求单位计财上的提取公积金相关人员为你办理提取公积金事项。因为单位上提取公积金相关人员经常和公积金管理中心的人打交道，熟人多，路子宽。肯定比你跑去公积金管理中心办理要好的多。当然，你得向单位上提取公积金相关人员提交你的身份证以及你本人填写的《住房公积金支取申请书》。多向单位上提取公积金相关人员说说好话，通常情况下他都会为你去办理提取公积金的。

[律师回复] 您好，针对您的二手住房贷款要满足的前提问题解答如下, 一、二手住房贷款要满足的条件 １、年满１８年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； ２、有稳定合法收入，有还款付息能力 ３、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； ４、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件； ５、所购房屋不在拆迁公告范围内。 二、二手房贷款所需材料 １、借款人及配偶的有效身份证明、婚姻证明（结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件）； ２、有效居住证明； ３、收入证明和工作证明； ４、所购二手房的产权证明； ５、与卖方签订的《房屋买卖合同》； ６、抵押物评估报告； ７、房屋共有人出具的同意出售房屋的书面授权书； ８、贷款行要求借款人提供的其他材料 三、二手房办理程序 １、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （１）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （２）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （３）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （４）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （５）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 ２、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 ３、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 ４、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 ５、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 ６、划付贷款。 在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 职工发生下列情形之一的，可以申请住房公积金的提取： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的 (二)偿还购建自住住房贷款本息的 (三)房租超出家庭工资收入一定比例的 (四)离休、退休的 (五)出境定居的 (六)职工死亡或被宣告死亡的 (七)享受城镇较低生活保障的 (八)完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 (九)职工发生下列特殊情形的，可以申请住房公积金的提取： 1、享受特困职工待遇的 2、本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。

[律师回复] 你好 原则上是可以的