房产证被抵押出去贷款，是在我不知道的情况下怎么办

[律师回复] 你好！如果能够证明他故意隐瞒的话，可以解除合同的！

[律师回复] 抵押贷款的抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。 　　在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%;若只有一套房产，那么质押率最高为50%。 　　不过，房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的，因为不同的银行会根据借款人资质的不同，抵押率也会有相应的变化，具体情况，借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

[律师回复] 所谓担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人（同时也是担保权人）和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人（即担保人）之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。 它分为五种：保证合同、抵押合同、质押合同、留置合同和定金。 抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。 可见，抵押合同只是担保合同中的一种。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产： (一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的; (二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的; (三)抵押人被依法宣告解散或者破产的; (四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的; (五)抵押合同约定的其它情况。 有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民提讼。 抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。 同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。 处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。 抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止： (一)抵押权人请求中止的; (二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的; (三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的; (四)诉讼或仲裁中的抵押房地产; (五)其他应当中止的情况。 综上所述，我们可以知道，债务履行期满但抵押权人未受清偿的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的、抵押合同约定的其它情况这五种情况下，抵押权人能处置抵押物。

[律师回复] 《担保法》第37条规定，以下列财产设定抵押的，抵押合同无效： (1)土地所有权; (2)耕地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押; (3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生和其它社会公益设施; (4)所有权、使用权不明或有争议的财产; (5)依法被查封、扣押、监管的财产。 　　《担保法》规定必须进行登记的抵押合同未登记的，如以航空器、车辆、船舶、林木、企业设备等动产，以城市房屋、土地使用权等不动产抵押的合同，必须到主管部门进行登记，未到主管部门登记的为无效合同。 　　破产企业在法院受理企业破产案件前6个月至破产宣告期间，对原没有设立抵押的债务设立抵押的合同无效。 　　债务人有多个债权人的情况下，债务人将其全部或大部分财产抵押给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，从而丧失履行其他债务能力的，抵押合同无效。 国有企业的已确认为关键设备、成套设备或重要建筑物设立抵押未经政府主管部门批准的抵押合同无效。 目前贷款首付、期限政策： 在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。 二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全： 1.借款申请书； 2.具有法律效益的身份证件； 3.支付所购住房首期购房款的证明； 4.贷款人认可的经济收入证明； 5.购买住房的合同、协议和其他有效文件。