售楼部置业顾问对其口头宣传与承诺应不应该承担法律责任

[律师回复] 不是房地产的销售员,物业的销售顾问,不仅是住宅的,也可以是商业地产,是这个物业的托管的公司,一般商业地产都会把物业委托给物业公司管理,让他进行销售和租赁.

[律师回复] 被抵押房产是可以依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。由此可见，将在建房产抵押给银行是合法的。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实践中，有几种合法交易模式： 1、发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 2、目前通行做法是，开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续（此项业务非所有银行都有）。

[律师回复] 您好，承诺书的内容是什么呢，需要根据其内容判断是否合法合理，有有侵犯到业主的利益，如果有则是不合理的

[律师回复] 初次买房的人，一般对怎么选房都不甚了解，到了售楼处，只能听任置业顾问的介绍，但置业顾问为了推销房子，往往会省略很多对项目不利的信息，而这对我们购房者来说，却又十分重要。本文就总结了八个方面，告诉购房者应该向置业顾问咨询哪些问题。 一、商品房是否合法你需要知道你买的房子是不是合法的商品房，这一点如何核实？没错，五证二书（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 二、开发商要了解意向楼盘是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些，质量更好，即使出现问题，维权也相对更方面。 三、签的是购房合同还是认购协议买房时，一定要向职业顾问问清楚，项目目前剩余房子是什么样的，签的是购房合同还是认购协议。 四、问户型询问都有什么户型，什么结构，多大的面积，从中选择最理想的房子。 五、询位置选好户型以后，要选择楼层和位置，你得都问清楚有几层的房子，选择的楼座在小区的什么位置。 六、问朝向前面的都确定后，就该知道这个房子的朝向怎么样了，因为朝向问题影响房子的采光效果，这在北方尤其重要。 七、具体情况房子的细节问题也得关注，比如：开间、进深、层高、公摊、配套以及物业费等。 八、房价问了这么多，你可以问房价了，然后知道首付是多少，你打算怎么付款，现在购买有什么优惠之类的。

[律师回复] 按事实上情况，现行法律并无房买完降价被差价的相关限定。所以，对于这类情况，开发商是能够根据自身的事实上情况来决定可否补差价。　　答允降价补差价是开发商的营销手段而已，主动补差价是开发商欲取信于潜在客户。当消费者发现买下的物品不是最低价时能够通过低价物品发票，像答允差价赔偿的公司要求赔偿。这是一种吸引人消费的方式，也是公司普遍存在的一种营销手段。随着市场的竞争的激励成为一种常见的促销方式。