预告登记和网签的区别

而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

2、物权效力不同我们都知道，网签是不具备具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。

如果网签想拥有物权效力，那么就得经过备案后才能算是真正的具备了物权效力。

而预告登记具有物权效力。

3、办理时间不同网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。

因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

依据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力。

而商品房预告登记不是正式登记，预告登记后未正式登记的，权利人未取得物权。