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[律师回复] 解析：
尊贵长者的手足拥有法定继承权，但仅作为法定次序继承之列。
此项权利的行使需在首位顺序继承人和首位顺序继承人离世后方可展开。
遗产的传承依照如下严谨而明确的先后顺序执行：
首位顺序继承人涵盖以下几类群体：
配偶、子女以及父母。
第二顺序继承人则包括：
兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
其中，“子女”泛指婚姻中所生的子女、非婚姻所生的子女、领养的子女以及存在抚养关系的继子女；
“父母”则包含亲生父母、养父母以及存在抚养关系的继父母；
“兄弟姐妹”则包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或同母异父的兄弟姐妹、领养的兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
关于袭警罪通常会被拘留多长时间这个问题，需要根据具体情况及行为的性质进行分析：
首先，袭警的行为可能会受到治安管理处罚、有期徒刑、拘役、管制或罚金等各类惩处；
其次，若情节较轻且未达到犯罪标准，则只需接受行政拘留，其拘留期限在五日至十日内即可；
最后，若情节严重并构成犯罪，那么最长的刑事拘留期限一般为三十七天。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
《治安管理处罚法》第五十条
有下列行为之一的，处警告或者200元以下罚款；
情节严重的，处5日以上10日以下拘留，可以并处500元以下罚款：
（一）拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；
（二）阻碍国家机关工作人员依法执行职务的；
（三）阻碍执行紧急任务的消防车、救护车、工程抢险车、警车等车辆通行的；
（四）强行冲闯公安机关设置的警戒带、警戒区的。
阻碍人民警察依法执行职务的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，盗窃罪可被判处如下刑罚：
1.有期徒刑三年以下；
2.拘役；
3.管制。
针对盗窃公私财物行为，有特定标准判定是否构成犯罪以及刑罚程度。
首先，若盗窃公私财物价值达到人民币一千元至三千元且属于“数额较大”范畴，则将面临最长为三年的有期徒刑、拘役或管制，并额外受到罚款的惩治。
其次，当盗窃金额超过人民币三万元至十万元时，将被视为“数额巨大”，此时刑罚将升格为三年以上十年以下有期徒刑，同时可能会被判处罚款。
最后，当盗窃金额高达人民币三十万元至五十万元时，将被认定为“数额特别巨大”，刑罚将进一步加重，可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
要在网络上进行审理，法院必须首先获得具有此项权力的许可；
同时，作为诉讼当事人也需向法院提交申请。
在收到符合规定的网络审理请求之后，该有权限的法院应立即通知所有诉讼参与者采取相应措施改变原本的庭审方式或者直接通过传票的形式通知他们具体的开庭日期和开庭形式，并且需要明确告知与网络庭审相关的各项注意事项。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十九条
人民法院审理民事案件，应当在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

[律师回复] 解析：
依照规定，公司的法定资本金乃用于偿还公司所背负之债务。
股东按照其承诺之出资义务未能如期履行的情况下，该等股东需在公司宣告破产后予以补充缴纳。
注册资本金乃是衡量公司股东应尽法律责任的重要标准，尤其在有限责任股份制企业中，股东需根据其实际出资数额来承担相应的法律责任。
当公司面临破产清算之际，公司的法定资本金将被用于清偿公司所欠之债务。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第四十条
债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销：
（一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的；
（二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外；
（三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。

[律师回复] 解析：
调动员工职位无疑构成了劳动合约的重要修改之一。
除非遵循相关法令所设定的特殊前提条件外，公司若无视员工权益，擅自在未经双方协商的情况下，单方面改变员工的工作职责，这显然是不符合职业道德和法律规范的行为，员工有权利对此表示反对并予以拒绝。
然而，当公司因员工拒绝接受新的工作安排而决定与其解除劳动关系时，只要员工能够提供充足的证据支持其立场，便可向劳动争议仲裁机构提出申诉，要求公司承担违法解除劳动关系的赔偿责任。
赔偿金额的计算方式为每满一年的工作年限，需向员工支付两个月的工资作为补偿。
然而，在司法实践过程中，对于证据的审查和认定往往需要结合具体案情来进行判断。
法律依据：
《劳动合同法》第三十五条
用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同，应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。

[律师回复] 解析：
在一般法律实践中，认购书存在无效力的情形，主要包括如下两个方面：
首先是购房者在签署认购书时并未获得相关预售许可证；
其次是认购书中的各项条款未能满足合同所必须具备的基本要素。
此外，如果一方当事人通过欺骗、威胁等不正当手段签订合同，从而损害了国家的整体利益，那么该份认购书也将被视为无效。
同样地，如果双方当事人恶意勾结，损害了国家、集体或第三方的利益，那么这份认购书也将失去其法律效力。
另外，如果一方当事人试图利用合法的形式来掩饰其非法的目的，那么这种行为也会导致认购书的无效。
最后，如果认购书的内容违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它也将被视为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

[律师回复] 解析：
以非法手段进行烟草经营活动，涉及金额达八万元，那么此行为将被视为非法经营犯罪行为，并会被判处五年以下有期徒刑或拘役，同时还需要处以或者单处违法所得一倍以上五倍以下的罚金；
然而，若非法经营数额在五万元以上，或者违法所得数额在两万元以上，则属于情节较为恶劣，同样构成了非法经营罪。
法律依据：
《刑法》第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；
情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
（三）未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法生产、销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条
非法经营烟草专卖品，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节严重”：
（一）非法经营数额在五万元以上的，或者违法所得数额在二万元以上的；
（二）非法经营卷烟二十万支以上的；
（三）曾因非法经营烟草专卖品三年内受过二次以上行政处罚，又非法经营烟草专卖品且数额在三万元以上的。
具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百二十五条规定的“情节特别严重”：
（一）非法经营数额在二十五万元以上，或者违法所得数额在十万元以上的；
（二）非法经营卷烟一百万支以上的。

[律师回复] 解析：
若认为赔偿请求者或赔偿义务机构对于赔偿委员会所作的裁决确实存在错误之处，那么当事人有权向上级人民法院的赔偿委员会提出申诉申请。
这是依据我国相关法律法规所明确规定的权利。
法律依据：
《国家赔偿法》第三十条
赔偿请求人或者赔偿义务机关对赔偿委员会作出的决定，认为确有错误的，可以向上一级人民法院赔偿委员会提出申诉。
赔偿委员会作出的赔偿决定生效后，如发现赔偿决定违反本法规定的，经本院院长决定或者上级人民法院指令；
赔偿委员会应当在两个月内重新审查并依法作出决定，上一级人民法院赔偿委员会也可以直接审查并作出决定。
最高人民检察院对各级人民法院赔偿委员会作出的决定，上级人民检察院对下级人民法院赔偿委员会作出的决定；
发现违反本法规定的，应当向同级人民法院赔偿委员会提出意见，同级人民法院赔偿委员会应当在两个月内重新审查并依法作出决定。

[律师回复] 解析：
若法院判定原先所做出的判决或裁定在事实认定上存在欠缺清晰明了之处，或证据方面有所缺失，且经过进一步审理后发现实际情况已有明确查明的必要，则应依据这些新核实到的事实情况来公正地作出判决。
然而，如果在审理过程中仍然无法对事实进行充分的查证，证据也不足以证明被告确实有罪，那么就应该撤销原来的判决和裁定，并宣布被告无罪。
以下几种情形可以被视为无罪：
1、行为情节显著轻微，对社会危害程度较小，不被视为犯罪的；
2、犯罪行为已经超过法定的追诉时效期限的；
3、根据特赦令而免除了刑罚的；
4、依照刑法规定属于告诉才处理的犯罪行为，但未有人提出控告或者控告被撤回的；
5、犯罪嫌疑人、被告人已经死亡的；
6、其他法律规定免于追究刑事责任的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十条
自诉案件包括下列案件：
（一）告诉才处理的案件；
（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；
（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。

[律师回复] 解析：
在我国，个人也可以依法申请商标注册。
然而，在申请过程中需满足以下几个必要条件：
首先，对于以个体工商户身份申请注册商标的个人来说，需提交本人有效身份证件及其所持有的营业执照；
其次，对于农村承包经营户申请注册商标的情况，则需提交当事人本人的身份证以及与发包方签订的承包合同；
最后，申请注册的商品和服务范围必须严格限制在其营业执照或其他相关登记文件中所核准的经营范围之内。
关于个人注册商标所需提交的具体材料，包括但不限于以下几项：
首先，申请人需提供本人有效身份证件以及由相关行政主管机关颁发的登记文件复印件；
其次，申请人还需认真填写商标注册申请书，并在相应位置亲笔签字确认；
第三，需提交商标黑白图样共计六份，且图样要求清晰可辨识，尺寸大小应控制在5乘5厘米至10乘10厘米之间；
此外，个体工商户亦可使用其《个体工商户营业执照》上的字号作为申请注册商标的名义；
最后，自然人在提出商标注册申请时，其所申请的商品和服务范围应当严格限制在其营业执照或其他相关登记文件中所核准的经营范围内，或者仅限于其自身经营的农副产品领域。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。
不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标的规定，适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
若在法院实施强制执行过程中查明被执行主体的企业名下实际上并无任何可供支配之财产，那么法院通常会决定暂时终止该项执行程序，待将来发现有适宜的财产来源后，方能重新启动对案件的执行工作。
然而，如果是由于被执行主体通过隐匿或转移财产等手段来逃避履行法律义务，导致其名下无财产可供执行的话，那么法院往往会毫不犹豫地采取果断措施，将此类行为视为严重违反法律规定的行为，将其纳入失信被执行人名单之中，并施以相应的信用惩戒。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

[律师回复] 解析：
针对患有抑郁症的患者而言，依据其具体状况，确实有可能获得适当的休假安排。
通常来说，这个假期的时长为两周左右。
然而，在实际操作中，应由医生依据具体病情，建立全面而详实的病历档案，并出具相应的疾病诊断及休假证明。
请注意，不同地区的相关法律法规以及政策规定各有差异，具体情况还需向当地有关部门咨询了解。
法律依据：
《中国人民共和国企业职工患病或非因工负伤医疗期》第三条
企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，要求本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期：
（一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；
五年以上的为六个月。
（二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；
五年以上十年以下的为九个月；
十年以上十五年以下的为十二个月；
十五年以上二十年以下的为十八个月；
二十年以上的为二十四个月。
第四条
医疗期三个月的按六个月内累计病休时间计算；
六个月的按十二个月内累计病休时间计算；
九个月的按十五个月内累计病休时间计算；
十二个月的按十八个月内累计病休时间计算；
十八个月的按二十四个月内累计病休时间计算；
二十四个月的按三十个月内累计病休时间计算。

[律师回复] 解析：
在实践过程中，违法犯罪所得之财产适用于善意取得制度，前提在于第三方在获取此等财务时为善意所为。
在此种情况下，在执行程序中将无法对其进行追缴。
关于善意取得的具体情形，主要包括以下几个方面：
首先，受让人在接手该不动产或动产之时必须是出于善意；
其次，交易价格需合理公正；
最后，若涉及到应依法办理登记手续的不动产或动产，已完成了相关登记手续，而无需办理登记手续的，则已实际交付给了受让人。
法律依据：
《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条
被执行人将刑事裁判认定为赃款赃物的涉案财物用于清偿债务、转让或者设置其他权利负担，具有下列情形之一的，人民法院应予追缴：
(一)第三人明知是涉案财物而接受的;
(二)第三人无偿或者以明显低于市场的价格取得涉案财物的;
(三)第三人通过非法债务清偿或者违法犯罪活动取得涉案财物的;
(四)第三人通过其他恶意方式取得涉案财物的。
第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。

[律师回复] 解析：
根据法律规定，以下情形被视为合法的退房依据：
首先是延迟交付房屋超出了双方约定期限；
其次是开发商在签订合同时未能提供必要的资质证书和批准文件，从而导致合同效力受到质疑；
再次是未经购房者同意，开发商擅自更改设计方案；
此外，如果购房者无法取得房产证、无法获得银行贷款或者实际测量的房屋面积与暂定测量的面积相差超过3%，也可以提出退房申请；
另外，如果房屋质量不符合标准、开发商在出售房屋时没有告知购房者该房屋已被抵押给他人、商品房预售许可证存在虚假信息以及开发商故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋等情况，都可能成为购房者要求退房的理由；
最后，如果房屋的套型与设计图纸不符或者相关尺寸超过约定的误差范围，或者由于不可抗力因素导致购房目的无法实现，同样可以作为退房的正当理由。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
?因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十条?
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
答案是否定的。
关于入室盗窃行为，我国法律并未对其涉及的金额作出硬性规定，只要违法事实符合刑法中对于犯罪要素的构成要求，便可由刑事警察大队进行立案处理。
相比之下，派出所已不再具备此类权限。
然而，必须再次强调，以上观点的前提条件是，涉案行为确属入室盗窃无疑。
通常情况下，若群众报案之后，派出所将负责启动初步调查程序。
倘若在调查过程中发现该案件并不满足入室盗窃的认定标准，那么派出所将不会将此案上报给公安分局或者县级公安局，而是仅以书面形式对此事进行记录，并制作相关的询问笔录。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
所谓“掩护隐藏罪”即装点门面以掩盖、隐匿犯罪所获取的不法所得和由此所象征、代表的收益，若行为人在知晓其行为属于犯罪的背景下仍决定采取各种手段进行掩护、隐藏，这种举动便是无形中构成了一种名为“掩护、隐藏犯罪所得及收益罪”的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
若当事人请求撤销执行申请并获得批准，法院便会裁定终止执行程序。
然而，如果在取消申请后，当事人发现被执行人尚有可执行的经济资源存在，那么他们便能再次向法院提交恢复执行申请。
经法院审核确定能够继续执行的情况下，将有权对被执行人的相关财产实施查封、扣押等强制措施。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条
有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：
申请人撤销申请的；
据以执行的法律文书被撤销的；
作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；
追索赡养费、扶养费、抚养费案件的权利人死亡的；
作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；
人民法院认为应当终结执行的其他情形。

[律师回复] 解析：
根据现行流程，通常情况下需遵循以下步骤：
首先，债权人须向法院提交强制执行请求；
其次，法院收到申请并受理后，将案件分配至相关执行法官手中。
随后，执行法官将负责对抵押物品进行详细梳理，为之后的评估工作做好充分准备。
紧接着，他们将举行摇珠活动来挑选合适的评估机构，待选定的评估机构受托后，便会着手对相关资料进行深入分析，或前往实地考察抵押物品，以确保评估结果的准确性。
完成评估后，评估机构将向法院递交评估报告，而法院也会将该报告送达给各方当事人。
若被执行人对此报告持有异议，或者试图通过拖延时间来逃避责任，则可向法院提出异议。
如异议未能得到支持，法院将在官方网站上发布拍卖公告，并附上拍卖相关事宜及具体时间安排。
最终，在规定的拍卖日期到来之际，法院将依法进行公开拍卖。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》第二百三十一条
执行管辖
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第四十一条
委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。

[律师回复] 解析：
首先，在选购房产之前需要核实开发商是否持有以下五个至关重要的证书，即建设用地规划许可证（a）、建设工程规划许可证（b）、建设工程开工证（c）、国有土地使用证（d）及商品房预售许可证（e），这些证书统称为“五证”。
值得注意的是，前两个证书由城市规划委员会颁发，而建设工程开工证则由市建委颁发，国有土地使用证和商品房预售许可证则由市土地资源和房屋管理局颁发。
在审查五证时，我们应当重点关注其中的两个证书，即国有土地使用证和预售许可证。
特别提醒您，在查阅五证时务必查看各个证书的原件，因为复印件极易被篡改。
在签署合同之前，务必要确认所预购的房屋在预售范围之内，以便未来能顺利地办理产权证。
其次，在选择购房合同文本时，请务必使用规范的版本，切勿擅自修改合同文本。
在填写合同条款时，需仔细理解各项条款的具体含义，避免随意签订开发商自行制定的《定购协议书》。
尽管许多人可能会选择这样做，但实际上这并不是购房过程中的必须步骤。
而且这种合同往往存在着权利义务不对等的现象，对于购房者来说尤为不利。
因此，建议您最好直接与开发商签订预售合同。
再次，在购买期房时，您需要查看开发商是否持有预售许可证，并确保您所购买的房屋在预售范围之中。
另外，您还需要充分考虑到开发商的资质水平。
当您购买现房时，则需要查看开发商是否已取得该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
此外，在购买期房时，您需要格外留意合同中关于建筑面积的约定。
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签署购房合同时，您需要注意查验房屋的质量问题。
在阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两份文件的内容时，您可以将其视为购房合同的附件。
在签署合同时，您还需要明确物业管理方面的相关事宜。
合同中应明确规定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等。
最后，在阅读合同文本中的补充协议时，您需要谨慎对待。
有些开发商可能会试图通过补充协议来取消示范合同文本中保护交易公平的条款，从而减轻自身的责任。
在合同约定中，您需要特别注意违约责任的部分。
违约情况可能包括：
签约后购房者要求退房或不按时支付款项；
开发商出售房屋后要求购房者更换房屋；
开发商未能按时交房；
交房后房屋面积变动超过约定幅度；
房屋质量不符合要求；
办理过户手续时不符合规定和约定等等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。