住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为 2.75、 3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达 1.65个百分点。

[律师回复] 您好，针对您的公积金贷款利率为什么比商业贷款利率低？问题解答如下, 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金作为一种福利，本身就是服务在职职工的，解决住房问题的。所以贷款利率本身就很低的，银行属于营利机构，是以贷款收取利息为目的的。现在的公积金贷款的基准利率为3.75%，银行商贷利率为5.65%。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近期，国内房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，让购房者有苦难言。还好由于公积金贷款利率低且稳定，对购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择。住房公积金即指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等及其在职职工缴存的长期住房储金。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠政策。公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率。截至2020年5月，最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为 2.75、 3.25。 与银行商业贷款的基准利率比较，公积金贷款利率可低了不少。其中5年以上贷款利率达 1.65个百分点。

[律师回复] 解答如下, 且单位和职工个人住房公积金缴存比例均最高不得超过12%不取住房公积金里面的钱是有利息的。公积金缴纳比例，按照《住房公积金条例》规定；各缴存单位可以根据自身生产经营情况，个人和单位缴纳的住房公积金自存入个人住房公积金账户之日起计息，当年存储的住房公积金比照活期储蓄存款利率记息：住房公积金基本缴存比例为：单位12%，个人9%，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率计息，每年6月30日进行结息

[律师回复] 一、银行降息，新的贷款利率生效是即时的，即如果将要签订贷款合同的贷款人，可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。 二、如果已经办理了房屋按揭贷款，就要以贷款合同为准。按揭贷款利率的调整方式一般有两种： 1、“按年调息”的方式，也是目前大部分银行的贷款合同中采用方式，房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率； 2、“浮动利率”的方式，即按自然年调整利息的方式，是从次年的同月开始调整利率。 三、如果银行降息，购房者要注意合同中是否规定房贷利率随央行调整利率变动而变动。如果是固定利率，则一直以办理房贷时的利率为准。如果利率可调整，则会注明调整日期。一般银行规定次年1月生效或者约定固定日期。