偿还购房贷款全部本息(即最后一次还贷)提取公积金所附的相关证件

[律师回复] 在签订购房合同之后不能马上提取住房公积金，具体如下； 职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表（一式三份）、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料： 1、非按揭购买自住住房的，提供以下证明材料：购买一手楼的，首次提取时，提供购房合同（或预售契约）、购房发票（或收据）原件及复印件一份； 2、偿还购房贷款本息（按揭购买自住住房）的，首次提取时，提供与银行签订的借款合同原件及复印件一份； 3、符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开户银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核提取。

[律师回复] 依据最高院商品房买卖合同司法解释若是这种状况第十四条　出卖人交付使用的房子套内建筑面积或许建筑面积不符，合同有约好的，依照约好处理；合同没有约好或许约好不明确的，依照以下准则处理： （一）面积差错比绝对值在3％以内（含3％），依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支撑； （二）面积差错比绝对值超出3％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3％部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人；房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[律师回复] 购房合同的主要内容包括以下几方面： 1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

[律师回复] 解答如下, 住房公积金贷款流程:贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

[律师回复] 说的不全面，需要根据房屋可否满2年卖方可否唯一住房买方可否首次购房房屋评估价等情况，对号交纳，如下： 1、测绘费1.36元平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，应予浮动），买方；　　 3、契税评估额首次购房1.5%，非首次3%，买方交纳 4、所得税按全部的1%，由卖方承受，满2年唯一住房减免；　 5、交易费6平方,两方　　 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　 7、营业税5.6%卖方交纳，普通住房满2年可减免。