卖房时房东毁约怎么赔偿

[律师回复] 1、一手房源主要开放商手中，一般的二手房交易主要是通过中介或者私人直接进行，由于房地产市场瞬息万变，因此由于手续不完善和二手房房主私人体系化专业化程度较弱等多种因素，可能会造成二手房买卖过程中卖方毁约的情况出现，易引发买卖二手房交易纠纷。 2、社会上出现的关于二手房交易过程中，卖家违约情况发生的主要原因在于由于房价鼓动而导致房价上涨，因此卖家获得的实际利益与预期的利益之间有所差距。导致卖家出现临时反悔情况如卖家不按规定交付二手房，逾期拖欠二手房交付或者是卖家拒不配合办理二手房产权转移或者是过户手续，以及在二手房转移过程中，对住房存在的质量问题不予受理情况出现，从而引发一系列的购房交易纠纷。

[律师回复] 卖房时房东毁约应当按合同约定赔偿违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 起诉继续履行合同，要求赔偿。

[律师回复] 这件事情你们有三种选择： 1、接受房东支付的违约金，退房。因为合同中已经就违约金进行了明确的约定，主张其他的赔偿金很难得到法律的支持。 2、主张买卖不破租赁，房东可以卖房，但是新房东仍应到继续履行你和房东签订的租赁合同直到合同到期。 3、主张优先购买权，在价格相同的情况下有你们购买房屋。

[律师回复] 房东毁约不卖房反诉状，我给你几点建议吧： 1，让中介公司给你们签署网签，并要回合同编号和密码。具体问中介。只要网签上，你不出面，房子就处于交易状态，不能单方面解除。房子就无法进行除您之外的任何操作。 2，把中间过程的每个细节都保存完整。各项合同，收据和通话记录，包括信息。 3，既然已经打官司，无论如何都不要单方面解约。 4，反诉他违约，并按照合同要求提出违约责任赔偿。如果能发现他一房二卖的任何证据，可以更进一步追究赔偿条件（合同里有），你可以找各个中介公司咨询这个房子，情况就很明白了。