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包敬立律师
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最新修订 | 2024-02-29
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1、提前还贷
原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
4、再次贷款来缴清剩余贷款
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未成年人恶意诽谤罪处罚是什么未成年人实施恶意诽谤行为的法律责任倘若涉及到恶意诽谤行为，其应承担的刑责通常为三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利。而对于十六岁以上的未成年被告人，根据法律规定，司法机关会考虑给予他们从轻甚至减轻相应量刑的待遇。然而，若涉案者年龄未满十六周岁，则无需承受刑事责任。但这并不意味着他们可以逃避惩罚，相反，他们的父母或监护人必须承担起管教责任，必要时，政府亦有权对其实施收容教养措施。1.1k浏览
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