买二手房，想把老公的名字和我的银行贷款还清，怎么操作

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】 一、个人身份证； 二、户口本； 三、过去使用过的曾用名的有关证件，如毕业证、学生证等。 四、填写更名（曾用名）申请表。用名证明在你的当地派出所应该能开，正常工作日，到派出所去，走正常程序就可以了。不知道怎么做就直接问里面的工作证明。 但最好是能带上户口本、身份证什么的。 必要的话可能会叫你到街道办事处去开个证明。 每个地方可能要求会不一样，但是是能开到的。 当然你也可以先打电话给当地派出所问好，免得跑空路。曾用名公证办事须知： 一、实施依据：《中华人民共和国公证法》（令第39号）、《公证程序规则》（司法部令第103号） 二、办事程序：窗口受理公证员审核主任审批窗口办结 三、申报材料： 1、申请人的身份证件； 2、申请人的户口薄或经查户口档案的户籍证明； 3、基层证明由申请人户口所在地村（居）委会或工作单位出具，如曾用名未在户口簿上体现的须加盖公安派出所户口专用章。内容为：申请人姓名、性别、出生时间、曾用名情况； 4、记载有曾用名（要证明的）的有关国内档案材料（如户口档案材料、婚姻登记档案、学历档案等） 5、申办曾用名公证可委托他人代为办理，但应提交《委托书》及代理人的身份证件。

[律师回复] 您好，关于房产证可以加名字吗房产证加名字如何操作这个问题，我的解答如下, 第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件； 2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料； 3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。 第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。 1、先去银行办理抵押手续变更（需征得贷款银行同意）。 2、办理所需要的费用：除了 第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款（公积金贷款＋商业贷款），需要加200元费用。 3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

[律师回复] 您好！去名税率需要咨询房产交易中心。可以带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关离婚、房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理离婚、房产问题，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, “借名买房”事实上是一种存在借名人与登记人之间关于房子实际所有权归属的约定，属于合同法规制的合同关系。尽管合同法没有明确规定这种合同类型，但这并不影响该法的适用，根据购买房屋的性质，可以将借名买房区分为两大类。一类是借名购买政策性保障用房，该借名行为不仅损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的利益，也违反了社会公共利益，因此该类合同应当认定为无效。另一类是借名购买普通商品房。多数为了规避限购、信贷政策。该行为没有致使购房数量超出国家调控的总量，没有侵犯社会公共利益，在符合一般合同成立、生效要件的情况下，该合同应认定为有效。 认定借名购房的最大困难在于，当事人往往在具体的交易过程中并没有形成书面明确的借名购房合同。依据借名购房关系要求房屋过户的一方当事人，承担着证明双方存在借名购房合同的举证责任。因此律师提醒大家，借名购房的一定要签订一份书面的借名购房协议，并对合同加以公证或见证， 第二，借名购房的付款记录一定要明确标注为购房款，如果按揭购房的话，每一期的按揭款都要标注。

[律师回复] 对于借亲戚名字买房能怎么操作这个问题，解答如下, “借名买房”事实上是一种存在借名人与登记人之间关于房子实际所有权归属的约定，属于合同法规制的合同关系。尽管合同法没有明确规定这种合同类型，但这并不影响该法的适用，根据购买房屋的性质，可以将借名买房区分为两大类。一类是借名购买政策性保障用房，该借名行为不仅损害了广大潜在符合购买保障性住房资格群众的利益，也违反了社会公共利益，因此该类合同应当认定为无效。另一类是借名购买普通商品房。多数为了规避限购、信贷政策。该行为没有致使购房数量超出国家调控的总量，没有侵犯社会公共利益，在符合一般合同成立、生效要件的情况下，该合同应认定为有效。 认定借名购房的最大困难在于，当事人往往在具体的交易过程中并没有形成书面明确的借名购房合同。依据借名购房关系要求房屋过户的一方当事人，承担着证明双方存在借名购房合同的举证责任。因此律师提醒大家，借名购房的一定要签订一份书面的借名购房协议，并对合同加以公证或见证， 第二，借名购房的付款记录一定要明确标注为购房款，如果按揭购房的话，每一期的按揭款都要标注。