在农村自己建房，资金不够，能否向银行贷款？

[律师回复] 1、目前可以的。房产抵押贷款的首要条件是产权清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为农村自建房也要办理房产证了。一般来说，都是村委会统一帮农民办理的，省事省力，也有的是个人去找村委会要求办理，办理手续都非常简单，提交自己的身份证和户口本就可以了。 2、申请农村房屋抵押贷款的第二个条件就是，抵押房产的价值。就房产价值来看，农村自建房确实比不上城镇，所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请，不过，只要多申请几家银行，或者找找靠谱专业的小贷公司，都是能够办下来的。农村房屋抵押贷款的抵押率也是在50到70之间，但因为农村房屋与城镇房产之间的价值差异，所以，在贷款期限上，农村房屋抵押贷款就比较短的，目前普遍在一到两年左右。

[律师回复] 贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下： 1、实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。 3、卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。 4、买方办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。 5、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。

[律师回复] 农村自建房屋买卖，符合如下情形，合法，否则属于无效。　　《山东省宅基地管理办法》　　第二十四条因买卖、继承、赠与房屋而发生宅基地使用权转移的，买房户、继承人、被赠与人符合本办法第十二条规定的条件之一的，可依法办理宅基地用地手续，不符合条件的，应按本办法第十八、十九条的有关规定处理。　　第十二条符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：　　 （一）农村村民因结婚等原因（包括男到女家落户），原有宅基地不能解决住房确需分户的；　　 （二）实施村镇规划或旧村镇改造，需要调整搬迁的；　　 （三）因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的；　　 （四）离退休的国家工作人员、职工、军人、归侨、港澳台同胞等，经区（县）级以上人民政府批准回原籍落户定居，农村确无住房的；　　 （五）市级以上人民政府规定的其他条件。

[律师回复] 凡是符合贷款条件的借款人向银行申请房地产抵押贷款时需填写《房地产抵押贷款申请表》，并提供规定的文件，经贷款负 责人认定后方可办理借款申请。如借款人为房地产开发经营企 业，则申请房地产抵押贷款时应提交的文件包括：房地产抵押登 记申请书。抵押当事人身份证明或法人资格证明、经有权部门批准的立项文件。抵押房地产的清单及所有权证件、房地产抵押合同、贷款银行要求提供的借款人财务情况和其他有关文件。当以土地使用权作抵押向银行取得贷款时乡还需提交抵押当事人的身份证明或法人资格证明、土地使用证、土地使用权出让合同及按合同付清出让金的凭据。

[律师回复] 你好，很高兴为你解答：农村建房和城市建房程序是不一样的。每个地方政策都不一样，但是，总体上都是依据土地法。下面分三个方面来回答你的问题： 一、农村建房申请的条件。 1.你必须是本村村民，且符合一户一宅政策规定。 2.符合当地土地利用总体规划，且最好不要占用基本农田。 3.之前没有出让或出租宅基地给别人。 4.其他应该符合法律规定的规定。以上条件缺一不可申请。 二、农村建房申请程序： （ 1）村民向村委提出申请； （ 2）乡（镇）国土所（非耕地）或县国土局（耕地）派员实地调查察看； （ 3）村民到乡（镇）国土所领取《村民建房用地申请表》，填表后经本组村民户主签字盖章（含邻里），对四邻无影响的，村、组签具意见后呈交（镇）国土所； （ 4）乡（镇）国土所审查，测量绘制用地平面图，乡（镇）人民政府审核； （ 5）县国土局，建房用地缴纳规费； （ 6）县人民政府批准； （ 7）委托乡（镇）国土所发放建设用地许可证，派员实地放线； （ 8）乡（镇）国土所对村民竣工后的建房用地进行验收。 三、以上工作都符合要求后，申请集体土地使用证和房产证基本没问题了。