上海公积金贷款限额如何计算

[律师回复] 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; 　　 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; 　　 3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; 　　 4、不高于最高贷款额度。 　　购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。 　　注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

[律师回复] 2017邯郸公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值（以千元为单位计算）： 　　 1、申请人夫妻双方均按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度40万元;申请人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额30万元。 　　 2、所购商品房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不超过总房款的80%;90平方米以上的，贷款额度不超过总房款的70%。 　　 3、被管理中心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。 　　 4、每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。 　　 5、邯郸住房公积金贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　根据《住房公积金管理条例》、《建设部财政部中国人民银行关于住房公积金管理若干具体。的指导意见》（建金管[2005]5号）等规定精神，单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。　　单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金抵6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 住房公积金贷款额度的计算方法 贷款额度为以下三项计算的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80；购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70。

[律师回复] 方法先去网上模拟打分，过了120分才有资格申请居住证积分，理论上只要你是全日制本科毕业，且正常缴五险一金和个人所得税都会通过。上海居住证积分办理让公司的人事在上海市居住证积分申请系统里面给你注册账号，注册完账号后，你就可以凭借账号密码登陆系统，在线填写申请表。申请表填写完成后，人事会向你索取文章开头的那一堆材料，全部准备好给她，剩下的就是等待等待...等待期间会有学历核实和人事档案核实情况两件事，人事档案核实就是看一下你在上一家公司的就业信息是不是真的。一般是由职能机构直接发往你的档案所在地，所以你要问清楚你的档案所在地的详细地址，不然又是被驳回。地址的话直接跟你的档案托管机构或人事问就行了。这里着重强调一下，在线申请表的填写注意事项， 第一页：户籍地址：务必填写身份证上的【住址】在本市居住地址：务必填写居住证上的【常住户口所在地址】就业信息->聘用（劳动）合同签订日期：最新的劳动合同上的起始日期简历部分：请从最高学历开始填写，然后工作过几家公司就写几家。这里面最烦人的事情是，公司名称要写你档案里的公司的名称，且必须一字不差，所以你可能会被打回一次，就是因为公司名称不一致，这也没办法，一般人不会知道自己的档案里的公司名称是什么。还有在写起始年月和终止年月时，一定要和劳动合同上的完全一致，不然直接会驳回。下面是配偶信息（未婚人士忽略）：户籍地址：务必填写配偶身份证上的【住址】工作单位：一字不差上海居住证积分办理 第二页：在本市工作并缴纳职工社会保险月份，这个系统会自动计算不用管，有职称写职称，有投资写投资...本人啥也没有所以我也不知道怎么填sorry上海居住证积分办理9整套办下来，顺利的话1个月，不顺利的话2个月。然后积分的有效期是跟居住证的有效期的，居住证需要每年都要签注，同时积分也要同步更新。也就是说每年你都要走一遍上述的流程！一旦居住证没办成功，sorry积分也就失效了。