预告登记后开发商一房两卖有效吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, ①、适用对象不同。商品房预售登记是对商品房预售合同的登记，而预告登记是对请求权的登记。 ②、两者的目的也不同。前者进行保全的是商品房预售合同，而后者是权利人的请求权。这一差异导致了商品房预售登记并不具有预告登记制度的功能，预告登记的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。 ③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有请求权的权利人，义务人为不动产的现时所有人，请求权人应取得义务人的承诺(当然的假处分命令应该也可以)。 ④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。 ⑤、权利性质也不同。预售合同登记属于行政管理性质，而预告登记属于私法的权利保全性质。 ⑥、效力不同。预告登记制度的核心是其效力，各国法律大多规定了预告登记具有保全顺位的效力、保全权利的效力与满足的效力等，也只有赋于预告登记这些效力，才能使预告登记具有实际意义，成为请求权的保全手段。而我国现行预售登记仅有“应当”进行登记的规定，而没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人;而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否有对抗第三人的效力，是否可以对抗随后成立的物权变动或有损于登记债权的行为。 ⑦、预售登记没有失效制度。预告登记只是一种请求权的保全，不具有的效力，只有将预告登记推进到本登记时才具有意义。因此，预告登记由于一些特定的事由而消失，不会永远存续。而我国商品房预售登记不会涂销，存续时间非常长，这也意味着其目的在于行政管理即预售资格审查手段，而非对购房人的请求权进行保护，与预告登记制度存在着根本上的差异。

[律师回复] 未经预告登记的权利人同意，你可以申请预告登记。预告登记后，处分该不动产的、不动产物权的设立以登记为要件，签订了合同如果不约定违约责任：第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，出现了一房二卖的情形也会使很多购房者吃亏，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。2。预告登记后，为保障将来实现物权、所以，根据物权法的规定，这可以有效地维护你的权益。看一下物权法的规定，按照约定可以向登记机构申请预告登记，不发生物权效力1

[律师回复] 对于预购商品房预告登记的注销这个问题，解答如下, 1、登记申请书; 2、申请人身份证明复印件; 3、预购商品房预告登记证明; 4、预购商品房注销的证明资料(如双方解除买卖合同的协议、生效的法律文书等); 5、其他必要资料。 ※买受人为公司的，申请预告登记注销时，还需提交股东大会或董事会的决议及单位授权委托书。 ※需办理退税手续的，还应填写房屋契税退税申报审批表，提交契税发票(客户联)。 ※享受了货币补贴政策的，申请预告登记注销时，需提交长沙市住房保障工作局出具的工作联系函。 注意事项

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预告登记后开发商一房两卖还是否有效 预告登记后“一房两卖”无效 “一房两卖”，怎么办3月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释 (一)》，为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。 该司法解释的内容主要包括与物权确认或基础关系争议、预告登记效力、特殊动产转让中的“善意第三人”、发生物权变动效力的人民和仲裁委员会的法律文书范围、按份共有人优先购买权的司法保护，以及善意取得制度等六方面。 物权法规定，者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。 但是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进行抵押的行为，将被认定为无效。

[律师回复] 你好，法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。