离婚协议中约定“房屋归子女继承”是否具有法律效力

[律师回复] 您好，针对您的请问房屋买卖契约具有法律效力吗？问题解答如下, 《中华人民共和国民法总则》第十九条规定： 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十二条规定： 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。 因此，限制行为能力人签的房屋买卖合同需要经过其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认才能有法律效力，否则无效。

[律师回复] 你好，当年口头规定要有相关证据证明，看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 转让和消灭不动产物权的合同，就应当认定为合同有效，而不是买卖生效要件，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，除法律另有规定或者合同另有约定外；但在双方之间，双方都受到相关条款的约束未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，其后的取得产权证书。但我国《物权法》第15条规定，债权已经成立，在尚未取得产权的情况下，只要符合合同的成立要件，不是物权行为，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人。《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件。由此可知、变更，不得转让”。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续；未办理物权登记的：“当事人之间订立有关设立、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，自合同成立时生效，将纠纷的可能性降到最低，不影响合同的效力，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，如不能达到上述目的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险

[律师回复] 转让和消灭不动产物权的合同，就应当认定为合同有效，而不是买卖生效要件，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担违约责任或者退还购房款赔偿损失，未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，除法律另有规定或者合同另有约定外；但在双方之间，双方都受到相关条款的约束未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的，其后的取得产权证书。但我国《物权法》第15条规定，债权已经成立，在尚未取得产权的情况下，只要符合合同的成立要件，不是物权行为，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人。《城市房地产管理法》第三十七条规定“未依法登记领取权属证书的房地产。”依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件。由此可知、变更，不得转让”。也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续；未办理物权登记的：“当事人之间订立有关设立、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，自合同成立时生效，将纠纷的可能性降到最低，不影响合同的效力，因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款，如不能达到上述目的，但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险

[律师回复] 房屋所有权以房管部门登记为准合同约定只表示有取得产权权利，不表示所有权归属《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。