业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费合理吗

[律师回复] 解答如下, 天然气开口费已取消现在的开发商强制业主缴纳管道天然气开户费(及天然气开口费)，然而，此费用早在就已被国家计委、财政部联合下发的《国家计委财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》所取消，该通知规定：取消与城市基础设施配套费重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费。山东省物价局、省财政厅鲁价费发301号文件也规定：取消城市集中供热工程建设集资、城市煤气供热建设集资(省计委、财政厅92鲁计财字第1257号)将其统一归并为城市基础设施配套费。山东省物价局《关于明确鲁价费发()301号文件有关问题的函》又重申在新的城市基础设施配套费政策出台前，文件(指鲁价费发301号)中明令取消的收费项目均一律停止执行。仍继续收取的，按乱收费进行查处。对此问题，众多报刊、电视等媒体例如“焦点访谈”、“为您服务”等节目均有报道。因此，所谓的各种暖气开口费、天然气开口费等费用早已被明文取消，而将其统一为城市基础设施建设配套费，然而，城市基础设施配套费在商品房开工之前就已经应该缴纳，并已经计入开发商的商品房的成本之中，否则开发商无法办理相关建设许可手续。而开发商却无视国家规定，反过来将这些费用转嫁给购房者头上，这显然是转嫁风险、推卸责任，是将其开发建设成本转嫁给业主的违法行为。暖气的开口费暖气的开口费是行业内形成的约定俗成的东西，目前没有规定的接口收费标准，国家曾经要取消该项收费，但在实际的执行当中，因为与实际不符，无法落实下去。但这个开口费不应该直接向商品住宅的住户收取。我认为应该是包含在商品房的造价之内的。因为商品住宅是一个成品，这个成品包括了相关的配套设施，如上水、下水、电、供暖等内容，这在当地的住宅配套要求当中应该有所体现。建议到当地的建设行政主管部门去咨询下，应该叫市建委吧，他那的解释是权威的，他也有义务去管理开发商的不良行为。

[律师回复] 你好一般情况下有补贴

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。　　重庆市物价局对收费标准有明确规定。 重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括：　　 （一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费　　 （二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费　　 （三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费　　 （四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税；　　 （五）应由购房者自己交纳的其他费用。　　具体收费标准请参考：渝价409号调整天然气安装及服务收费标准的通知。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。 重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。 　　重庆市物价局对收费标准有明确规定。 重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括： 　　 （一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费 　　 （二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费 　　 （三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费 　　 （四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税； 　　 （五）应由购房者自己交纳的其他费用。 　　具体收费标准请参考：渝价409号调整天然气安装及服务收费标准的通知。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这个是由地方政策规定的，各地的具体政策不一样，一般来说都是需要购房者自己掏钱上户的。 重庆市商品房销售管理办法第十四条规定，明确哪些配套成本应计入成本，不再另收，哪些由业主承担，由开发商代收。 　　重庆市物价局对收费标准有明确规定。 重庆市人民政府关于印发重庆市商品房价格计算方法暂行规定的通知中第十四条规定应由购房者自己交纳的费用。包括： 　　 （一）未计入商品房价格成本的天然气表安装费 　　 （二）未计入商品房价格成本的闭路电视线安装费 　　 （三）住户直接与经营单位结算的水、电一户一表的安装收费 　　 （四）办理房屋所有权证和土地使用权证应由购房户交纳的费、税； 　　 （五）应由购房者自己交纳的其他费用。 　　具体收费标准请参考：渝价409号调整天然气安装及服务收费标准的通知。