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夫妻共同购房的注意事项有哪些?

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最新修订 | 2024-03-02
【问题解析】
夫妻双方共同购房需要注意提前约定占比,对出资方的钱款划分清楚就个人比例达成一致,避免日后发生纠纷;分清主贷人与次贷人,对贷款买房后的还贷事作出约定;注意需要夫妻共同签订购房合同、贷款合同,双方到场办理房屋过户手续。
【法律依据内容】
民法典
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产
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夫妻共同购房的注意事项有哪些?
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夫妻共同遗嘱的效力如何,有哪些注意事项?
一夫妻双亡后,共同遗嘱才能生效;二夫妻一方死亡后,共同遗嘱中处分死者财产的部分生效,处分生者财产的部分不生效。第三种类型,只要一方死亡,遗嘱立即生效,死者的遗产由生者继承。注意事项1应当在遗嘱中指定继承人和受遗赠人。2应当说明遗产分配的具体办法或者份额。3在遗嘱中处分的财产只能是属于个人的私有财产。
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房产夫妻离婚怎么分
[律师回复] 解析:
在夫妇解除婚姻关系之际,关于财产分配的问题需要双方进行深入协商并达成共识。
然而,若无法就此达成一致意见的话,则应遵从个人所有的财产不予分割的原则,但对于共有财产而言,当事双方均有权向当地司法机关提出诉讼请求,由法院依据实际状况以及对子女、女性及无过失方权益加以保护的原则,作出公正合理的裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
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夫妻遗产继承的注意事项
理由1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。理由2、卖方明示违约在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
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夫妻遗产继承权注意事项
1、以婚姻关系为基础。夫妻间的继承权因结婚而发生,因离婚而消灭。2、互为第一顺序法定继承人。夫妻互为第一顺序的法定继承人,享有平等的遗产继承权。3、先分割,后继承。夫妻相互继承遗产时,应当划清个人财产与共同财产的区别。4、离婚诉讼过程中的婚姻当事人不丧失配偶继承权。
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婚后购房是夫妻共同财产吗
这个得分情况,婚后由一方父母为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,按婚姻法规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为一方个人财产。如果婚后的房子属夫妻共有,离婚时,一方想有的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想,双方进行竞价;如果双方都不想要,进行拍卖,然后分配。
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夫妻婚后购房算共同财产么
夫妻婚后购房算共同财产,在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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