【问题解析】
房客违约的,房东一般不能强行
收房。房东可先行与房客协商,如果房客构成
根本违约的,房东可
解除合同,要求方可搬离房子,并主张房客承担相应的
违约责任。如果房客不搬离的,房东可以向人民
法院起诉。
【法律依据内容】
法律依据:
《中华人民共和国
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的
违约金,也可以约定因违约产生的损失
赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人
民法院或者
仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。
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