买到凶宅是否能退房

[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房，是正当理由还是日前，江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷，在主持下双方达成退房协议，握手言和。2009年7月6日，家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山，称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同，约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款，故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉，原来就在李某拿到房屋钥匙后，才得知该所房子里曾发生自杀事件，自己岂能花30万元买个“凶宅”！李某表示不仅不会付清余款，还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查，张某也承认自己的房子“有问题”，双方曾商量过退房，但因一时难以筹集资金而搁置，后来又曾试过让李某再把房屋转让出去，但经多次联系房屋中介和买主，均因房子里出过事而无人问津。认为，虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由，但根据我国传统风俗及公序良俗，一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理，不仅大大影响到房屋价格，甚至根本不会被买房人考虑购买，张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示，有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同，经过法官耐心细致的调和，张某自知理亏同意退房，李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间，双方最终达成协议解除房屋买卖合同，双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。

[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房，是正当理由还是日前，江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷，在主持下双方达成退房协议，握手言和。2009年7月6日，家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山，称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同，约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款，故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉，原来就在李某拿到房屋钥匙后，才得知该所房子里曾发生自杀事件，自己岂能花30万元买个“凶宅”！李某表示不仅不会付清余款，还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查，张某也承认自己的房子“有问题”，双方曾商量过退房，但因一时难以筹集资金而搁置，后来又曾试过让李某再把房屋转让出去，但经多次联系房屋中介和买主，均因房子里出过事而无人问津。认为，虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由，但根据我国传统风俗及公序良俗，一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理，不仅大大影响到房屋价格，甚至根本不会被买房人考虑购买，张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示，有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同，经过法官耐心细致的调和，张某自知理亏同意退房，李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间，双方最终达成协议解除房屋买卖合同，双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。

[律师回复] 新买的二手房竟是凶宅买了“凶宅”因心生忌讳而要求退房，是正当理由还是日前，江苏省铜山县人民审结了一起特殊的二手房买卖合同纠纷，在主持下双方达成退房协议，握手言和。2009年7月6日，家住铜山新区的张某一纸诉状将李某诉至铜山，称双方曾于2008年10月签订二手房买卖合同，约定李某以30万元的价格购买张某位于铜山新区的房产一套，年底付清房款，但截止2008年11月李某陆续支付22万元取得房屋钥匙后就一直拒绝付清房款，故请求判令李某支付剩余房款8万元。李某收到诉状后大呼冤枉，原来就在李某拿到房屋钥匙后，才得知该所房子里曾发生自杀事件，自己岂能花30万元买个“凶宅”！李某表示不仅不会付清余款，还要要求退房。一起看似简单的合同纠纷案件顿时复杂起来。买到凶宅能否要求退房经查，张某也承认自己的房子“有问题”，双方曾商量过退房，但因一时难以筹集资金而搁置，后来又曾试过让李某再把房屋转让出去，但经多次联系房屋中介和买主，均因房子里出过事而无人问津。认为，虽然房子里发生非正常死亡事件不是法定的买卖合同无效或可撤销的理由，但根据我国传统风俗及公序良俗，一般人对这样的房子会产生一定的恐惧或忌讳心理，不仅大大影响到房屋价格，甚至根本不会被买房人考虑购买，张某在卖房之初故意隐瞒房屋的重要情况致使李某做出错误的意思表示，有违诚信原则。双方当事人对的解释均表示认同，经过法官耐心细致的调和，张某自知理亏同意退房，李某也表示同情张某的遭遇愿意宽限一定时间，双方最终达成协议解除房屋买卖合同，双方在2009年年底之前相互返还22万元房款及房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 张女士诉称，3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士花费300万元购买刘女士所有的位于本市海淀区四季青的房屋，签订合同中，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。后张女士全家入住该房屋，不料入住后张女士每夜噩梦连连，在偶然和一位邻居聊天的过程中，张女士得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。 法律解读： 《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。 温馨提示： 在实际交易中，大部分的房屋买卖双方并不认识，部分不诚信的卖房者规避房屋曾发生的问题，对于买房者而言处于信息不对等的状态，在此情况下，一方面，买房人可以在买卖合同中约定补充条款，就“凶宅”问题约定违约责任;另一方面，签订合同之前，应多方面通过居委会、派出所、周围邻居、社区等了解房屋情况，以免误买“凶宅”。

[律师回复] 如果在合同中约定了解除条款，即享有合同解除权，并且合同没有履行终结的，买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同，要求对方赔偿合同损失。约定支付赔偿金的按照约定，没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使，受诉讼时效制约，时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在三年内，不能超越合同的最后履行期限。 　　如果没约定合同解除条款的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同，合同需满足以下条件：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的，如一方采用了欺诈手段等。 　　无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间，起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。此外，如果双方未在合同中约定违约金，可依据《合同法》的规定，追究卖方违约责任。买房人可请求出卖人在一定范围内降低房价款。在实务中，一般可以将“凶宅”的价格降20％到50％。