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卞晓飞律师
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最新修订 | 2024-03-03
一、离婚房子增值部分分割的，有2种情况。分别是：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、一方在婚前全款买房，把房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经拿到房屋产权证的，那么该房产在婚后的增值部分，属于个人财产；
2、一方在婚前付首付，并按揭贷款付完全部购房款，并登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，以共同还贷额占全部房款的比例确定。
二、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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离婚时房产增值部分怎么分割
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婚姻家庭离婚债务分割有哪些
[律师回复] 解析：
关于离婚所产生的债务问题，其分配方式如下所述：
（1）针对涉及到的夫妻共同债务，必须以夫妻共有的财产进行清偿。
如果共同财产无法完成全部债务的偿还，或财产被认为是各自主权所属，那么双方可以通过协商的方式来确定如何进行清偿；
若协商结果不能达成一致，则应交由人民法院进行裁决。
（2）在某些情况下，若夫妻中的某一方能够提供证据证明债权人和债务人之间已经明确约定该笔债务为个人债务，或者能够证明符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第三款中所规定的情形，那么这部分债务就应该由该方的个人财产进行清偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
关于离婚所产生的债务问题，其分配方式如下所述：
（1）针对涉及到的夫妻共同债务，必须以夫妻共有的财产进行清偿。
如果共同财产无法完成全部债务的偿还，或财产被认为是各自主权所属，那么双方可以通过协商的方式来确定如何进行清偿；
若协商结果不能达成一致，则应交由人民法院进行裁决。
（2）在某些情况下，若夫妻中的某一方能够提供证据证明债权人和债务人之间已经明确约定该笔债务为个人债务，或者能够证明符合《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条第三款中所规定的情形，那么这部分债务就应该由该方的个人财产进行清偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
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离婚时房产增值部分如何分割？
第一种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
第二种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分
第三种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)
第四种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
第五种计算方式为：增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)
第六种计算方式为：增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分
第七种计算方式为：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。
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财产分割房屋增值部分如何分割？
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[律师回复] 可以提劳动仲裁哦，具体的问题，需要进一步付费咨询
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