二手房贷款过户怎么办理

二手房按揭贷款流程
1、 第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，
2、给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
3、第2-7日 评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
4、第8-10日 银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、第11-33日 交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料
6、办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
7、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2020元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3 日后领证（缴纳契税） ——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按
评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
费用各地规定，和各银行的都不同，你都可以多比较下，建议找大银行，服务好、放款快！