什么情形能主张退还购房定金

在以下情况下，我们有权要求对方退还购房定金:
（1）倘若卖方先于确定购房意向之人将该预订房屋转为销售给他人以至于最终未能正式签订交易合同的，应当按照承诺双倍金额偿还买方所支付的定金;
（2）假如双方仅就正式合同以及相关补充协议中的具体内容存有争议，并且这类问题并不涉及到整个房产交易的核心问题，进而导致交易失败的，在此情景中，双方均不构成违约情形，因此卖方应对买方给予全额退款;
（3）若房屋交易合同关于价格、土地面积及物业数量等关键因素尚未明确规定或表述模糊不清，从而导致双方就此部分内容难以达成共识，最终妨碍了正式合同顺利签订的，在此种情况下，卖方应当退还买方所支付的定金。
《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。