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购买本村房屋是否可以得到全部拆迁款?

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最新修订 | 2024-03-23
倘若您购买的是本村住宅且符合相关补偿规定,便有资格全额领取拆迁款项。
在此过程中,建议积极协调解决问题,因为依照法律规定,补偿金将自动支付至原业主手中,潜在的诉讼风险只能通过与原业主进行交涉来寻求赔偿
关于土地和房屋的所有权以及使用权,必须严格依据登记资料为准,若未经合法手续办理过户,您可能无法真正享有相应权益。
在补偿环节,补偿款理所当然地属于原房主所有。
然而,房屋买卖协议依然具有有效性,即表明对方曾经同意出售房屋予您,只是理想状况并未能实现,最终导致交易失败且存在违约行为
因此,你有权要求对方承担违约责任违约金应相当于您因对方违约而遭受的实际损失。
在特定情况下,如已完成过户程序,您自然应该获得相应的房屋补偿费用。《土地管理法》第四十六条
征收下列土地的,由国务院批准:
(一)永久基本农田;
(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
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购买本村的房屋如果符合补偿条件的情况下是可以得到全部拆迁款的。 建议协商处理,因为补偿款按道理会直接给原房主,当事人只能跟原房主打官司索赔。房屋所有权、宅基地使用权均需要以登记为准,如未过户,当事人则没有获得上述权利。补偿时补偿款应归原房主所有。但是房屋转让协议是有效的,也就是对方本来同意把房子卖给当事人,实际上房子被拆迁了,卖不成,对方违约。因此要赔偿违约金。
48浏览 2024-10-08
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20浏览 2024-09-29
某房屋系甲以拆迁补偿款购得,于2008年8月登记为甲所有,甲及其家人居住于该套房屋中。2011年8月12日,A以甲代理人之身份,与乙签订买卖合同,乙当场支付全部房款80万元,双方于同日向不动产交易中心递交了过户登记申请书,2011年9月乙登记为该房屋所有权人;后经查明,乙虽系善意,但A所出具之授权委托书系A伪造,代理权外观之发生不可归责于甲,故买卖合同被认定为无效。2011年10月,乙与丙签订买卖合同,乙将该房屋出售于丙,约定价款110万元,丙依约支付价款,2012年4月5日,该房屋所有权登记至丙名下,现丙诉至法院,请求判令甲及其家人搬离诉争房屋,甲则明确表示拒绝搬出,并要求法院确认其系真正房屋所有权人。房屋所有权归属于何人?为什么?
[律师回复] 某房屋系甲以拆迁补偿款购得,于2008年8月登记为甲所有,甲及其家人居住于该套房屋中。2011年8月12日,A以甲代理人之身份,与乙签订买卖合同,乙当场支付全部房款80万元,双方于同日向不动产交易中心递交了过户登记申请书,2011年9月乙登记为该房屋所有权人;后经查明,乙虽系善意,但A所出具之授权委托书系A伪造,代理权外观之发生不可归责于甲,故买卖合同被认定为无效。2011年10月,乙与丙签订买卖合同,乙将该房屋出售于丙,约定价款110万元,丙依约支付价款,2012年4月5日,该房屋所有权登记至丙名下,现丙诉至法院,请求判令甲及其家人搬离诉争房屋,甲则明确表示拒绝搬出,并要求法院确认其系真正房屋所有权人。房屋所有权归属于何人?为什么? 答:你这是真实的问题。
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