二手房首付比例多少?

首要之务，我们必须明确购房者是否拥有房产实物，具体指一套或者多套住宅。
若购房者无任何房产实物（即选购的是首套二手住宅），则其二手房屋抵押贷款的首期交付不应低于房价的30％，此处所述的30％并非针对二手房屋实际成交金额，而是基于该物业的评估价值。
其次，二手房屋抵押贷款以二手房屋评估价值作为重要参考指标，常规情况下评估价值往往低于市场售价。
再者，如果购房者已经拥有一处房产，那么在考虑进行二手房屋投资时，其首付款的比例建议设定在70％左右。
当前基础利率定于6.55％，部分银行针对首套房产的贷款政策可提供85折优惠。
然而，购房者若拥有三处房产，此时欲通过银行贷款购买二手房屋，依据相关规定是无法获得批准与贷款的。
关于二手房屋的首付比例，具体包括：
1.商用贷款购买二手房屋，对于首次购房且住房总面积超过90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），贷款首付款比例应不得低于30％；
2.对于选择商用贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率应至少达到基准利率的1.1倍；
3.对于选择商用贷款购买第三套及以上住房的客户，各家银行基本不会受理其贷款申请；
4.公积金贷款购买二手房屋，对于首次购房并住房总面积小于等于90平方米（含90平方米）的家庭（包括借款人、其配偶以及未成年子女），首付款比例一律不低于20％。
总而言之，无论是选用商用贷款或是公积金贷款购买二手房屋，两者所需支付的首付款比例显然存在差异。
尽管相较新房购买，二手房屋所要求的首付款比例更高，但由于其价格优势明显，地理位置优越，因此二手房地产市场仍保持持续繁荣。《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。