二手房有首付比例要求吗
最新修订 | 2024-03-20
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卞晓飞律师
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首先，我们需要明确购房者是否拥有房产以及数量状况，包括已经购置的房产数量，以及是否属于首次购房或者再次购买房产。
具体来讲：
1、若购房者尚未持有的房产，即首次购买二手房的情况下，其所支付的首付款应不低于总面积的30%；
然而，这一比例并非指交易价格，而是以评估价值为准。
2、针对二手房贷款事宜，贷款额度通常会以二手房屋估值作为参考依据，然而，一般的房屋估值往往低于市场实际售价。
3、如果购房者已有一处房产，那么在购买二手房时，首付款的比例应当略高于70%。
4、当前的基准利率为6.55%，部分银行对于首次置业者可以提供85折的优惠政策。
5、在购买第三处及以上房产时，尽管有贷款需求，但绝大多数银行均不会批准。
二手房首付款的比例：
1、若采用商业贷款方式购买二手房，对于首次购买自住用房且该户型面积大于90平方米的家庭（涵盖借款人、配偶及其未成年子女），贷款首付款的比例不应少于总面积的30%。
2、对于再次贷款购买二手房的家庭，贷款首付款的比例需不低于总体积的60%，同时，贷款利率须符合基准利率的1.1倍。
3、对已购买第三处及以上住房的家庭，各家银行基本上都将拒绝进行贷款申请。
4、若运用公积金贷款方式购得二手房，对于首次购买住房且该户型面积大于等于90平方米（含90平方米）或按照政府相关规定购买经济适用住房的家庭（含借款人、配偶及其未成年子女），首付款的比例应当不少于总面积的20%。
5、工商银行、中信银行等金融机构仍可为首次购房者提供首付款30%，利率打八五折的优惠政策。
6、中国银行、农业银行、建设银行等其他各大银行纷纷将首次购房者的贷款利率优惠幅度提升至九折水平。
无论是使用商业贷款还是公积金贷款购买二手房，二者的首付款比例都会有所不同。
相较于选购全新房产而言，二手房在首付款方面的确略显偏高。
然而，鉴于二手房所具备的个性特点，如房价相对适中、地理位置优越等优势，使得其市场潜力依旧十分巨大，竞争也愈发激烈。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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