租房合同是不是手写才有效

请允许我在此告知您，租房合同并非必须手写形式才能具有法律效力。
事实上，依据我国《中华人民共和国民法典》之明确规定，判断一份合同是否具备有效性，着眼点并不在于其是否为手写体，而是要看签署这份合同时，当事人各方是否处于平等、自由协商的基础之上。
详细地解释说明一下关于租房合同的基本要素及其重要性:
首要的是，合同中需清楚载明房屋租赁当事人的姓名或公司注册名称以及他们的永久居住地址;
其次，需明确记录租赁房屋的具体地理位置，包括其所在街道、门牌号码及面积、建筑构造和附属设施，如家具、电器等应有尽有;
再次，需详述租金及押金的金额及其付费方式，如现金、银行转账等;
此外，例如租赁用途和房屋使用要求，房屋和室内设施的安保功能以及租赁期限等等，都是必不可少的条款内容;
最后，则需要明确指出房屋维修责任的归属，以及诸如水电煤气费等相关生活费用的承担者。
针对“租赁协议期间，房东是否有权出售房产”这一问题，我们进行进一步解答:
在房屋租赁期间内，若房东方决定出售房屋并请求租户迁出已不在合约范围内，这种行为应视为违约行为。
此刻，租户享有向房东方提起违约诉讼权利，并可主张对方支付相应的违约金（通常是一个月的房屋租金作为标准），同时房东方还应给予租户充足时间，以便其完成搬迁工作。
然而，倘若房东方选择出售房产但并未通知租户提前搬离，这种情况并不被视为违约行径，只需在相关合同文件中更改为新的业主姓名即可。
另一方面，当房东方成功售出房屋并成为新业主之后，如若新业主并不认可先前的租赁协议，有权请租户离开，此时，租户同样可以凭借租赁协议继续享有租用该套房屋的权益，使得新业主是否认可租赁协议与否不再成为限制因素。
此外，无论房东方如何转让房屋所有权，都不应影响到原有的租赁协议，任何人都无权否认或推翻原有租赁关系，且不得强制要求租户退还租赁财产，应尊重“买卖不破租赁”之原则。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。