农村拆迁货币补偿价格的计算标准

鉴于社会经济发展的需求以及城市建设用地紧缺的现状，政府会为更新换代废旧建筑及相关设施而引起的牺牲给予有效的补偿。
此补偿主要通过“货币化安置”的方式实现，其参考标准为在房屋拆迁通知公告发布日那天开始的相似房地产市场价格，或者说，以当时的房地产市场价格作为拆迁补偿的基数。
当然，这其中涉及到的具体资产价值的衡量还需依靠专业的评估机构予以确认，他们将依照相应的标准和程序来进行详细且公正的估算。
关于拆迁补偿价格的评估，在房屋拆迁通知正式发布之后，由具备正规资质的房地产价格评估机构依法依规地按照房屋征收评估规则，针对拆迁区域范围内的居所进行全面细致的评估和核实，以期做出准确公正的结论，这个过程其实就是对该区域房产价格的定价行为。
在实际操作层面上，这类评估可以基于市场评估价、商品房交易均价和重置价等多种定价基础之上，并根据具体情况选用不同的定价基准。
对于房屋拆迁补偿金额的判定，总的思路应该是参照相同或类似的房地产市场价值，同时预测可能的收益从而展开计算。
具体来说，应该先评估拆迁土地的实际地理位置的价值，然后根据实际评估所依赖的时间节点计算重置价值;
或者同样参照当下的房地产市场价值;
或者依据可能带来的预期收益进行核算。
最后，还需要考虑在进行土地开发后预期能够扣除的相应税费，以此为基础来最终计算实际所需的补偿额。
依据国家法律规定，对被征收房产价值的补偿款，一定不能低于发布征收决定公告当天被征收房屋类似房地产市场价值。
因此，在整个流程中，被征收房屋的实际价值必须由专门具备相关资质的房地产价格评估机构依据合法的评估规则和方法进行计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。