转让抵押房产需征得抵押权人同意吗

尽管转让已设定抵押之房地产无需事先取得抵押权人的明确许可，但却必须在适当之时向债权人履行告知义务。
另外，若您与抵押权人对于抵押资产能否进行转让存在特殊附加条件或规定，则应严格按照该协议履行相应责任;
换言之，如任何协议中有明文指明禁止抵押资产进行转让，那便无法对已经设定抵押的房地产进行转让行为。《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。