商品房退房能否要回购房定金

根据我国法律法规的具体规定，对于商品房的退房申请是否能够成功退还定金，需结合实际情况进行深入分析和研究。
首先，在确立《商品房认购书》的签订过程中，如果该待出售房屋已获得合法的预售许可证件，且认购书中的各种细节条款，如房屋编号、面积大小、定价标准以及支付方式等均有明确规范与约定，那么这种程度上来说，所签订的《商品房认购书》便具有法律效力，因而此时若提出退房请求属于违约行径，不能强制性要求开发商返还定金。
然而在另一方面，如果消费者在签署《商品房认购书》后选择与开发商解除房屋买卖合同，则可从以下两种特殊情况中寻求可能的解决方案:
第一，假如在签订《商品房认购书》之际，所购买的房屋尚无预售许可证，那么这种情形中，《商品房认购书》属于无效引用条例的范畴，因此在这种情形之下，消费者完全有权要求开发商全额退还定金。
值得注意的是，开发商在此类情况下擅自收取定金，既违反国家相关政策规定，也给消费者带来了不必要的经济损失。
第二，如消费者在签署《商品房认购书》之时，所欲购买的房屋业已取得预售许可证，但《商品房认购书》内却未详细列出诸如房屋编号、面积大小、定价标准等关键条款与内容，此时的《商品房认购书》同样属于无效引用条例的范畴，消费者亦有权要求开发商全额退还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。