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石家庄农村土地征收补偿标准

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最新修订 | 2024-04-03
在进行土地征收时,必须对农民朋友们给予公平且合理的补偿,以此确保他们原先生活水平不受到任何影响,也能够为未来生活提供持续稳定的保障。
土地征收补偿主要包括了以下几项:
土地赔偿款、安置补贴款、地上附着物赔偿以及农作物种植如青草等损失的赔偿金
具体的赔偿标准及金额皆由市或县级人民政府经过法律程序审批后,通过征收补偿安置方案予以明确。
另外,我们还需要对土地被征用前三年内的平均年产值进行确认(这涉及到土地赔偿款和安置补贴款的计算标准)。
确认方式为参考当地统计部门核准的最基础单元的统计年报以及物价部门认定的价格。
如果按照规定支付的这些款项仍然无法保证需要安置的农户维持原来的生活水平,那么则可以考虑额外增加安置补贴额。
此外,制定区片综合地价的过程中,我们需要全面考量土地原用途、土地资源状况、土地产值、土地区位、土地供求情况、人口数量以及经济社会发展水平等多方面的因素,并要根据实际需求,至少每隔三年就要对其进行调整或者再次公布。《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
石家庄农村土地征收补偿标准
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石家庄农村土地征收补偿标准是什么?
石家庄农村土地征收补偿标准是土地前三年平均产值的6~10倍。针对土地本身的补偿费用就是按照这样的一种标准来进行确定的,当然的关于安置人员费用方面的一些补偿,就是根据安置人数来进行确定的。
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[律师回复] 对于没有土地证和房产证的农村房屋转让问题,转让合同可以签订且生效,但这一转让过程的合法性和有效性依赖于特定的法律和管理程序。在合同成立后,若想进一步办理产权变更登记,需符合相关法律法规规定的条件。
分析
首先,农村房屋转让合同的有效性应基于《中华人民共和国民法典》现行有效中的相关规定,该法典认可双方当事人在自由意愿下签订的买卖合同为有效,除非有其他法律规定使其无效13。在法律实践中,即便是没有土地证和房产证,买卖合同本身并不因此而无效4。
然而,尽管合同可能在民法上是有效的,但没有土地证和房产证的房屋无法完成正式的产权变更登记程序。根据《中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正)》第三十八条现行有效,此类房产因缺乏必要的行政登记文件而不被允许在法律上进行转让。
涉及农村宅基地和集体所有土地的情况下,《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第六十二条现行有效和第六十三条现行有效作出了专门规定,要求对于农村宅基地的使用权转移需经过相应的法律程序审批,因此非集体成员通常不能合法获取宅基地使用权5。法院案例中也指出,若没有得到相关政府部门的许可,买卖合同的实际执行和登记是不可能的,因而可能被视作效力待定【(2012)龙民初字第3245号】。
在实际操作中,如在我国许多地方进行的宅基地确权过程中,当事人可以尝试先办理相关产权登记手续,以便使得房屋所有权合法化2。在没有房产证和土地证的情况下,转让方和受让方都需充分了解相关政策规章,而必要时应通过法律途径处理产权纠纷和土地权属确权7。
因此,在实践中,为保证房屋权属的稳定性和交易安全性,最好先行办理土地证和房产证。除此之外,在没有完成合法登记的情况下,签署的转让合同虽具有法律上的合同效率,但可能无法通过行政程序获得实质上的产权转移。由此可见,通过律师咨询获取具体的程序性指导对于确保权益实现至关重要。
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