买二手房需要注意哪些方面呢

购买二手住房的重点关注事项包括：
第一，应确认待购房屋的相关手续是否齐备，而屋契是其唯一能证明屋主对于此房产具有完全所有权的法律凭证；
其次，对于具备福利性质的房屋，务必要了解其合法性并尽量避免因购房合同与国家现行法律产生矛盾；
再者，需全面把握房屋所有权的清晰度，进而深入理解该房产的所有权归属状况；
此外，应当警惕房东存在一房多卖行为的可能性；
最后，务必明确过户事宜及房款交付的具体时间和方式，同时，还需确定过户事宜的期限及其在有效期内未能完成过户所需承担的责任。
此外，在考察房屋时，请留意其使用寿命，因为大多数房屋均标示了其居住限制年限，此类信息通常被记载于屋契中。
然而，也不排除部分房屋仅有40年的有效产权期限。
除了产权期限外，您还需要了解该房屋自建设之始起至今的实际使用年限。《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。