没有规划许可证房屋买卖是有效的吗

按照惯常的情况来说，此类做法确实具有法律效力。当从事建筑工程的工程之中，应当从城乡规划部门那里得到相应的规划许可证作为前提条件；若想要将建设项目顺利实施，必须确保所有所需证件齐全并合法。在这种情况下，如果相关证件方面有所缺失，那么这里所提到的建筑很可能被认定为非法建筑。根据我国《中华人民共和国民法典》的明确规定，建筑物倘若没有获得规划许可证，则难以取得房屋权属证明，进而也无法办理相应的物权登记手续。然而，若各方当事人均以自愿原则参与买卖，即使该建筑物未获得规划许可，其买卖行为仍然具备有效性。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。