房屋外墙漏水能退房并要求赔偿吗

对于有此类情形的住房，若符合解除合同之规定，则可行使权利要求退回所购房产。
特别是在一些新近入住的房屋中，若经权威机构鉴定证实为建设单位存在产品质量缺陷导致的外部墙体漏水现象，则可按照相关购房合同条款的约定来追究其责任，请求解除该份购房合同并获得相应赔偿金。
至于那些并非新入户的住宅，遇到了同样的问题，我们也可以考虑通过业主委员会向房屋管理部门提交申请，经过严格审批后，能够启动专项维修基金来进行妥善处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。