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什么情况下认购书无效

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最新修订 | 2024-04-10
若认购协议被确认无效,具体情形如下所述:首先,如果购房者在向法院提起诉讼之前尚未获得相关商品房的预售许可证书,那么该份认购协议将被视为无效。
因为我国于2007年起制定并实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》以及随后颁布的《商品房屋销售管理办法》都严格规定了在此种情况下,开发商不得进行商品房的预售活动;
同时,根据我国的法律条文,任何与法律、行政法规的强制性规定相冲突或违背的合同都是无效的。
其次,若所签订的认购协议未能涵盖和体现出一份商品房屋买卖合同所必须包含的关键条款及条件,也会导致认购协议被认为无效。《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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首先,该罪行的实施者应属于普通公民或者法人单位等一般主体范畴;
其次,被洗钱的标的物应当为涉及到贩卖毒品、涉黑组织、恐怖主义活动、走私活动,贪污受贿,严重破坏金融市场稳定以及金融诈骗等违法活动所产生的利益及收益;
再次,这条罪状是对多个社会关系和公共利益的侵害,因此,其侵犯的客体具有相当的复杂性;
最后,从主观角度来看,洗钱罪的实施者必须是出于故意的心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
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(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
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