开发商不按备案价卖房合法吗

倘若房产开发商未能严格遵守政府针对商品房销售价格所制定的政策性备案要求，抑或是在销售过程中通过附加特定条款对购房者的正当权益形成了实质性的限制，进而直接或间接地实施了价外加价行为，那么这种做法无疑将被视为违法行为。
需明确的是，价格备案制度乃是政府为了规范房地产市场发展而采取的一种行政手段。
对于房地产开发企业而言，他们在实际销售过程中必须严格遵循已经完成备案程序的销售价格。
此外，调整销售价格时的周期和幅度也需切实符合此前备案的销售方案。
另外，若是房地产开发企业在调整销售价格后，其实际售价超越了原有的备案范围，那么就需要再次向所在地区（县级以下）的房管部门进行申请登记备案。《价格法》第十四条
经营者不得有下列不正当价格行为：
（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；
（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；
（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；
（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。