买二手房贷款下不来是否算违约

购买二手房屋之际若无法成功获得贷款审批，是否应当被视为违约呢？这需要视具体情况而定。
首先，如若贷款未能通过审核，纯粹是由于政府政策发生了突然且重大的变更所致，因政策变动并非买卖双方之过失，因此在此种情况下，买卖双方均无需对此次借款事宜负任何违约责任。
其次，倘若买方自身存在问题导致贷款申请遭到拒绝的话，则应归咎于买方自己，这些问题可能包括贷款申请人本人的信用记录不佳（例如其已进入失信人员名单），又或者其每月的薪资水平尚不足以支撑按揭还款义务，从而使得银行因担忧风险而拒绝批准贷款。
最后，如若卖方自身原因造成的贷款申请失败，便可判定为卖方违约此类情况虽较为罕见，但确实存在。
此外，若买卖双方对于贷款审批事宜在合同中另有书面协议，则依据相关法规，将按照该书面协议进行解决，即除此之外的事项，均须遵循合同的约定条款执行。《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。