按揭房只有购房合同要如何才能过户呢

在房屋所有权转让过程中，务必具备房地产权属证书。
众所周知，无此证件者无法完成相关过户程序的办理。
通常状况下，按揭贷款购房者所得之住房房地产权属证书将会由指定金融机构在其抵押品进行抵押登记。
因此，为实现过户，有两种途径可供选择：首先，借款人须提前履行还款责任，将抵押在银行的抵押品解除抵押登记，从而获取房屋所有权证明;
紧接着，符合法律规定且必要的双方当事人需前往负责地产登记事宜的相关部门进行过户手续的办理。
其次，若借款人无法一次性偿还剩余贷款，则可视情况同原贷款银行展开谈判，变更借款方当事人，重新签署借款合同，最后再度按照法定步骤完成过户工作。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。