商品预售合同没有备案有效吗,法律是如何规定的

在房屋预售协议中，若预先明确规定只有完成了房屋预售协议登记备案手续之后，该份协议方能生效，那么在尚未进行备案手续之前签署的任何房屋预售协议均被视为无效。
然而，若预售协议中未存在此类明文规定事项，则表示在未进行备案情况下签订的房屋预售协议依旧具有法律效力。《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。