买受人延迟提货风险如何负担呀

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若屋顶漏水现象系由于建筑物本身的建筑品质瑕疵或者设计缺陷引发，且此期间尚未超过保修期限，那么相应的修复工作通常将由房地产开发商全权负责进行。
倘若此种状况是因为物业公司在日常管理中出现了失误或者未能按照合同规定执行应有的维保义务所引起，那么物业公司就必须承担起相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
相反地，若屋顶漏水现象系因业主自身使用维护不当或者擅自对建筑物结构进行未经许可的改造而诱发，那么业主本人需自行承担相应的责任，并负责组织实施相关的修复工程。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
如若贷款机构向法院提起诉讼并获得胜诉后，在约定履行期限内未能按照法庭判决书执行相关义务，便会申报法院采取强制执行措施。
同样地，当法院收到关于强制执行的申请后，将依照法律法规进行全面调查，考虑债权人名下的房产、机动车辆、股票证券以及储蓄存款等财产状况，以便为后续执行工作做好充分准备。
若在债权人名下未发现可供执行的财产，且当事人仍拒绝遵守法院生效判决，该债务人将面临包括逾期还款在内的各种不良信息在其个人信用报告中的永久记载，同时受限进行高额消费行为及国际旅行出行，严重者甚至有可能触发司法拘留程序。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。
但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

[律师回复] 解析：
作为自然人，法人具备民事权利能力和民事行为能力，且他们必须依据相关法律法规，独立地享受并承担相应的民事权利与义务。
特别需要注意的是，法人的民事权利能力以及民事行为能力自该法人的成立之日起开始生效，直到该法人最终注销其身份为止。
对于许多医疗机构而言，其法人的职责范围非常广泛。
无论在医疗机构的日常管理之中，还是涉及到医疗事故的情况下，纵然医疗机构无需承担全部责任，但其法人代表仍需承担相应的连带责任。
一旦出现重大医疗事故，医疗机构不仅需要承担民事赔偿责任，其法人代表也将面临问责。
若存在失职渎职行为，甚至可能会被追究刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三十一条
单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员判处刑罚。

[律师回复] 解析：
1.信用风险：
作为提供贷款服务的一方，您可能会在借款人未能按照约定按时归还本金及利息的过程中遭遇困境。
若借款人未能履行还款义务，所有未偿付欠款的支付责任将落到您的肩上。
2.法律风险：
在开展贷款业务的过程中，您需要严格遵循相关的法律法规，否则可能会招致法律诉讼或其他形式的法律责任。
例如，未经合法授权或取得相应执照而擅自从事放贷业务，这可能被视为违法行为。
3.借款人失踪风险：
当您向某人提供贷款之后，若此人突然消失无踪，您将面临着收回借款的巨大挑战。
倘若您缺乏适当的合同协议以及法律程序以保障自身权益，那么您可能永远无法追回所借出的款项。
4.信任风险：
在为他人提供贷款协助的过程中，您有可能会遇到一些并非真实借款人的人士，他们实际上是骗子或欺诈者。
这些不法分子可能会利用您的善意，骗取您的财产甚至个人隐私信息，从而给您造成严重的经济损失。
法律依据：
《民法典》第六百九十九条
同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任;没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。
第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
若中标的承包商未能按照事先与招标方签订的合同内容实施工程，那么招标方将保留其缴纳的履约保证金不予退回。
其次，如果因违约行为而给招标方带来了款项超过已交付的履约保证金价值的经济损失，则中标的承包商有义务支付此部分超出金额所对应的赔款。
在此基础上，倘若并未向招标方提交任何形式的履约保证金，那么无论何时，中标的承包商均需为招标方所遭受的损失承担起相应的赔偿责任。
再者，有关部门有权对中标的承包商处以取消其在未来两年到五年间参与竞标活动的资格处罚。
最后，若情节严重，还可能会被工商行政管理机构吊销其经营许可证。
法律依据：
《中华人民共和国招标投标法》第六十条
中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；
没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。
中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。
因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
关于涉及房产证办理逾期原因的详细解析，根据相关政策法律法规可以得出以下五种常见情形：
首先是土地使用手续的合法性存疑，例如若屋宇建设于农村集体所有土地之上或者联建方所提供的土地使用权属于划拨性质的，则可能导致证书办理逾期；
其次，房地产开发企业未能按照规定全额支付土地使用权出让金，此举亦会成为证件申请延误的原因之一；
第三，房地产开发企业在施工过程中存在违规行为，例如已获批的建筑高度为18层，但实际上却建成了20层，那么超出批准范围的部分便无法进行证件办理；
第四，房地产开发企业未能按要求提供所需的文件材料，例如由于尚未通过综合验收，因此无法提供相应的验收合格证明，这同样会导致证件申请的滞后；
最后，还包括其他一些特殊情况，例如房地产开发企业未及时上交由其代收的公共物业维修基金，或者抵押权尚未得到妥善处理等因素，这些都可能对房屋产权登记手续的顺利进行产生不利影响。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
涉及全部货款但仅发一半货物的行为是否构成欺诈犯罪，需依具体案情进行判断。
在司法实践中，认定欺诈犯罪需满足以下四个条件：
首先，行为人必须实施了足以使人陷入错误认识的欺骗行为；
其次，行为人的欺骗行为必须导致对方产生错误认识；
再次，对方基于错误认识而作出了财产处分的决策；
最后，行为人通过欺骗行为使对方做出财产处分后，自身从中获取了相应的财产利益，这进一步损害了受害方的财产权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
您有权选择退货。
自签收之日起满7个自然日之内，若商品存有质量上的瑕疵，皆可获得退货服务。
如果卖家对于退货要求持不同意见，您只需向相关平台提交退款申请即可，等待后续处理过程。
若卖家最终同意退款，您只需要将该商品原封不动地邮寄回商家即可完成退货程序。
倘若卖家拒绝退货请求，您亦可求助于申通客服介入解决此事，将存在质量问题的商品照片上传至举证系统进行佐证，接下来只需要耐心等待小二作出裁决便好。
一般来说，只要您提供的图片真实反映出问题，那么退款申请应当能够得到支持。
所谓“七天无理由”原则，从您收到商品的那一天开始计算，在此期间内，如您对所购买之物没有喜爱的感觉，均可选择退货。
值得注意的是，即使您已经点击确认收货按钮，也仍然可以选择退货。
关于换货事宜，在收货当时应确保货物的外包装、配件、标签等齐全无误；
采购回来的货物如已被清洗过，导致无法进行二次销售的情况下，将不能享受退货或者换货政策；
对于所有订单中的特殊尺寸商品都不能进行退换；
成人用品等特殊商品一旦受到拆封或者使用，也将无法享有退货或者换货的权利。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第四十条
售出的产品有下列情形之一的，销售者应当负责修理、更换、退货；
给购买产品的消费者造成损失的，销售者应当赔偿损失：
（一）不具备产品应当具备的使用性能而事先未作说明的；
（二）不符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准的；
（三）不符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况的。
销售者依照前款规定负责修理、更换、退货、赔偿损失后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供产品的其他销售者（以下简称供货者）的责任的，销售者有权向生产者、供货者追偿。
销售者未按照第一款规定给予修理、更换、退货或者赔偿损失的，由市场监督管理部门责令改正。
生产者之间，销售者之间，生产者与销售者之间订立的买卖合同、承揽合同有不同约定的，合同当事人按照合同约定执行。

[律师回复] 解析：
若因逾期交付房屋而引发争议时，买方有权以书面形式向卖方发出催告函，明确提出合同最后的履约期限并敦促其尽早按合同条款执行义务。
倘若经过三个月以上的催告期后，卖方仍未履行相关责任，买方有权依法解除该份合约，且卖方须为此承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿金等，用以弥补买方因此遭受的经济损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在企业内部若发生了重大的安全事故，直接主管人员及其他负有直接责任者，将可能面临刑事处罚的法律风险。
与此同时，其他商事主体成员并不需要为此次事件承担相应的法律责任。
然而，根据现行的相关法律规定，每家企业都应以高度的责任感，采取积极措施来消除各类潜在的安全隐患，确保运营过程中的安全性。
法律依据：
《刑法》第二十九条
教唆他人犯罪的，应当按照他在共同犯罪中所起的作用处罚。教唆不满十八周岁的人犯罪的，应当从重处罚。
如果被教唆的人没有犯被教唆的罪，对于教唆犯，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，在一定情况下，用人单位无需承担相关的法律责任。
当用人单位的雇员因履行职务而对第三方产生了损害时，其赔偿责任应当由该用人单位来承担。
用人单位在承担了相关的侵权责任之后，可依情形向行为存在故意或重大过失的雇员进行追偿。
在劳务派遣过程中，如派出去的员工因执行工作任务而对他人造成损害的，则应由实际使用劳务派遣服务的用工单位来承担侵权责任；
若劳务派遣单位在此过程中有过错，也需承担与其过错程度相适应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百九十一条
用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任。用人单位承担侵权责任后，可以向有故意或者重大过失的工作人员追偿。劳务派遣期间，被派遣的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由接受劳务派遣的用工单位承担侵权责任；劳务派遣单位有过错的，承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
首先，需判定相关人员是否涉及该案件及是否已构成犯罪事实。
若经查明确实存在违法行为，检察机关将会对其进行起诉处理。
在完成了相关的询问记录工作后，如确认相关责任人需承担相应的刑事法律责任，那么检察院便会依法将该案件提交至相应的审判庭。
同时，在人民检察院决定发起公诉的案件中，他们将必须向人民法院递交起诉书、详细的证据目录、证人名单以及所有犯罪事实的关键性证据的复印件或照片等相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖
向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。

[律师回复] 解析：
按照相关法规规定，职工在履行日常工作职责的上下班途中所遭受的非由其自身主要责任造成的机动车或其他交通工具所引发的事故损害，或因乘坐城市轨道交通工具、客轮渡船、列车等遭受意外伤害事故，均应视作工伤性质予以认定和保障。
法律依据：
《工伤保险条例》第十四条
职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：
（一）在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的；
（二）工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的；
（三）在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的；
（四）患职业病的；
（五）因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的；
（六）在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的；
（七）法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于如何界定开发商延迟交房的问题，主要依据为：
其未能按合同预定之期限交付房屋。
在开发商发生延期交房时，购房者有权以书面形式向开发商提出催告，并与开发商共同商议确定合同
最后的履行期限。
若催告期持续超过三个月，则购房者可依法行使解除权，同时要求开发商承担相应的违约责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在商业领域中，出售A货（即冒牌货）的行为显然违反了法律法规，因为这不仅损害了消费者的合法权益，同时也侵害了正版产品生产商的知识产权，因此，此类行为应当受到应有的行政处罚措施。
依据我国现行相关法律条款，任何经营主体向消费者提供有欺诈性质的商品或服务时，都必须按消费者的请求，额外赔付因其遭受之损失，并且该额外赔偿金额需相当于消费者支付购买商品的总价或接受服务所需缴纳的全部费用的三倍。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条
经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；
增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
法律另有规定的，依照其规定。
经营者明知商品或者服务存在缺陷，仍然向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者依照本法第四十九条、第五十一条
等法律规定赔偿损失，并有权要求所受损失二倍以下的惩罚性赔偿。

[律师回复] 解析：
通常情况下，房地产开发企业因未能如期交付房屋而被视为构成了违约责任。
然而，若是由于非开发企业自身的不可抗力因素造成的交房延期，则并不被视作违约行为。
根据现行的相关法律法规，合同当事人若未能履行其合同义务或履行过程中未达到协议要求，应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
当合同当事人明确表达或通过自身行为表现出不履行合同义务时，另一方有权在履行期限届满之前向其提出违约责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
作为一种新兴的金融工具，尽管股权众筹为广大投资者以及初创型企业提供了诸多便利之处，然而，它也伴随着诸多潜在的风险因素。
首先是来自于项目信息虚假或者不够详尽的风险。
具体来说，这包括：
（1）鉴于现有法律法规尚不完善，许多众筹平台在信息披露环节存在着敷衍甚至选择性披露的现象，从而使得待募资项目的真实性与整体质量无法得到充分保障；
（2）对于投资者而言，他们在面对纷繁复杂的项目信息时，有可能会受到信息不足抑或是误导性的影响，进而增加了投资决策的难度。
其次，投资者保护措施的不足同样构成了股权众筹的一项重大风险。
具体表现如下：
（1）部分众筹平台在审核投资者资质的过程中存在着放宽标准的现象，这就导致了投资者在作出投资决策之前，并没有能够对自己的风险承受能力进行全面而准确的评估；
（2）另外，一些平台强制要求投资者在较短的时间内完成出资行为，并且并未设置投资金额的上限，这样的做法很容易诱发投资者产生冲动决策的倾向。
此外，股权众筹还存在着信息披露及管理方面的缺陷。
具体表现在以下几个方面：
（1）部分众筹平台并未制定或者公开其信息披露制度，这使得投资者很难及时掌握项目公司的运营状况以及资金使用情况；
（2）这种信息不对称的局面可能会导致投资者对项目公司的信任程度下降，同时也加大了项目公司滥用、挪用投资款项的可能性。
最后，缺乏有效的投后管理机制也可能成为导致投资失败的重要原因之一。
法律依据：
《中华人民共和国证券法》第十条
公开发行证券，必须符合法律、行政法规规定的条件，并依法报经国务院证券监督管理机构或者国务院授权的部门核准；未经依法核准，任何单位和个人不得公开发行证券。有下列情形之一的，为公开发行：
（一）向不特定对象发行证券的；
（二）向特定对象发行证券累计超过二百人的；
（三）法律、行政法规规定的其他发行行为。非公开发行证券，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式。

[律师回复] 解析：
依据现行刑法典之明确规定，盗窃罪的定罪量刑准则如下所述：
1.若行为人涉嫌盗窃他人财物数额在较大范围内，一般的起点额度约为人民币1千元至3千元之间；
依照法律规定，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任；
2.若行为人涉嫌盗窃他人财物数额达到巨大程度，其起点额度约为人民币3万元至10万元之间；
依照法律规定，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任；
3.若行为人涉嫌盗窃他人财物数额达到特别巨大程度，其起点额度约为人民币30万元至50万元之间；
依照法律规定，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任或者没收其个人财产。
对于我国各省市自治区以及直辖市的高级人民法院与检察院而言，可以根据本地区的经济发展状况以及社会治安环境，参照上述数额标准，制定适合本地实际情况的执行金额标准，并上报至最高人民法院与最高人民检察院进行备案处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在机动车与非机动车之间发生碰撞时，责任划分的原则包括但不限于以下几点：
首先，由于其中一方当事人的过失直接引发了道路交通事故的情况下，该当事人需承担事故的全部责任；
其次，如果一方当事人故意制造道路交通事故，那么另一方当事人则无需承担任何责任；
再次，当道路交通事故是由双方或多方当事人的过失共同引起的时候，根据他们各自行为对于事故发生所起的作用及其过失的严重程度，将分别承担主要责任、同等责任和次要责任；
最后，若各方当事人都没有导致道路交通事故的过失，且这一事件被认定为纯粹的交通意外事故，那么各方当事人都无需承担任何责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；
双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；
有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；
机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
依据相关法律条文，消费者享有在遵循国家规定或双方约定的前提下进行退货的权利，也可向经营者提出更换产品或提供维修服务的请求。
若未有国家统一规定以及双方的书面协议，消费者有权从收到商品的那一刻算起的七日内选择退货；
而在超过这个期限后，若商品符合法定解除合同的条件，消费者仍可选择及时退货；
若商品不符合法定解除合同的条件，消费者则有权要求经营者承担更换商品或提供维修服务的责任。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。