房屋协议怎么写才能起到法律效应

具备法律约束力的房屋协议应详细注明双方当事人的基本资料以及所涉房产的详情；
阐明产权登记手续的相关事项及程序；
明确对房产质量的规范要求与承诺；
列举关于配套基础设施和公用设施的准确送达时间以及各方承担的职责和义务；
同时提出妥善解决争议的具体方式；
此外还需制定明确的违约责任条款。
在此过程中，双方当事人必须持有合法有效的民事主体身份证明文件，确保其行为的意思表达真实且自愿，另外，该协议内容不得触犯现行法律中的强制性规定。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。