永久租赁合同是不是有效合同

依据我国相关法律法规，永久性租赁协议中的租赁期限未超出二十年的部分具有法律效力，而超过二十年的部分则不具备法律约束力。
租赁合同实际上是出租方将租用的物品无偿地提供给承租方进行使用以及从中获取收益，同时承租方也需向出租方支付相关租金费用的一种经济合作关系的合同形式。
在法律层面上明确规定了，任何一份租赁协议的租赁期限都不能够超越二十年。
如若存在违反此条款的情况，那么超过二十年的那部分约定将会被判定为无效。
当租赁有效期达到两年时，相关双方当事人均有权利自行决定是否需要续签租赁协议;
然而，无论是何时进行续约都必须严格遵守法律所规定的，租赁期限自续签之日起仍然不得超出二十年这个硬性规定。《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。