未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同能否有效

依照我国相关法律规定，在签订租赁合同时，若出租方未获得相应的建设工程规划许可证或者其建设行为未能遵守建设工程规划许可证的规定，那么该租赁合同即为非法无效之合约。
然而，在诉讼程序的一审辩论结束之前，若出租方能成功获取建设工程规划许可证或者得到负责监管部门的正式审批同意其建设行为，那么在此情况下，法院将会认定这一租赁合同具有合法效力并被生效执行。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。