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小区的公共设施维修应该由谁出钱

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最新修订 | 2024-04-21
一般的住宅小区通常是由房地产开发商主导进行实地开发和规划,此类社区拥有众多的公共设施以供居民娱乐及使用。
而对于住宅小区中有关设施的质保期,依据我国现行相关法律法规的具体规定,若该等设施在其保修期限内发生任何质量方面的瑕疵或缺陷,则应当由负责开发该物业的开发商负责进行相应的维修工作;
但若设施的质保期已超过且存在损坏问题时,业主可依据相关程序向当地政府部门提出申请,并制定相关的维修计划与预算,以便组织相关团队进行维修作业。《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为: (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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工地干活老板欠钱不还,去年欠钱至今没给各种理由推脱
[律师回复] 工地老板欠钱不还,可以通过协商、投诉、诉讼等方式解决,必要时可追究刑事责任。
分析
协商解决:首先,劳动者应与用人单位进行协商,尝试通过沟通解决欠款问题。
投诉举报:如果协商无果,劳动者可以向当地劳动保障监察机构投诉举报。根据《最高人民法院关于集中清理拖欠工程款和农民工工资案件的紧急通知》第三条规定,对于有履行能力而拒不履行、恶意拖欠工程款和农民工工资的单位和个人,应当依法给予制裁。
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舆论监督:必要时,可以借助新闻媒体的舆论监督作用,在媒体上公布债务人名单,以施加压力
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租赁期间的维修责任由谁承担
根据 城市房屋租赁管理办法的规定:“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定”。
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单位房改房维修基金由谁承担?
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