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包敬立律师
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最新修订 | 2024-04-21
若在书面协议中明确规定合同失效时需支付相应的违约金，那么这种情况下必须按照约定履行偿付义务。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
反之，若未对此作出明确规定，则应该对遭受损失的购买者进行损害赔偿。
当出售房屋的卖家在签订商品住房销售合约的过程中，因为自身行为有意或无意触犯法律法规，致使合同宣告无效或被法院正式裁定取消、解除时，作为购买者的权益应受到有效保护和支持。
此时，买受人有权追索已支付的房款以及相应本金、利息等损失费用，并且有权利向卖家提出索赔要求，最高可涉及到已付款项一倍以上的赔偿额度。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
律师说法·房产纠纷
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北京公积金贷款上限北京公积金贷款每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。1.9k浏览
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行政处罚法听证金额这个要看具体的国务院部门和省级人民政府的规定，以上海为例，对经营性单位为3万，非经营性单位为1000，达到这个数目即应告知当事人有听证的权利。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。1.4k浏览
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辞退和开除有补偿金吗辞退和开除是否有补偿金要根据情况而定：1、如果用人单位没有法定理由辞退员工的，属于违法辞退员工，需要依照劳动合同法的规定支付2倍的补偿金。2、如果用人单位以法定理由合法开除员工的，则不需要支付补偿金，即没有补偿金。1.9k浏览
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购房合同无效是否要赔偿违约金
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购房合同无效需要付违约金否
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首先，我们需关注双方当事人在支付定金阶段所达成的协议。若该协议并未清晰阐述定金之性质以及其后续处理方式的话，通常情况下，定金是有可能被退还的，此时，双方可通过友好协商来解决这一问题。
其次，若由于一方当事人的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么便应适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使购房者无法签订购房合同，那么购房者有权向开发商提出退还相应的定金请求。
然而，若因购房者自身原因导致无法签订合同，并且开发商在此过程中并无任何隐瞒或欺诈行为，那么购房者仅能单方面索取定金，同时还需要根据认购书中的相关约定承担相应的违约责任。
最后，若由于双方对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致无法成功签约，那么定金理应得到退还。
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[律师回复] 关于在购房交易中已交付定金的退款策略有如下几种：(1)若经双方友好协商达成一致，达成解约协议，则可顺利完成退房并退还所支付的定金；(2)若双方未能就解约事宜达成共识，且退房退款构成了导致合同目的无法实现的根本性违约行为，那么购房者将失去要求返还定金的权利。
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没有合伙协议搬自己的东西违法吗
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[律师回复] 立案后又撤案了怎么办？这就得看具体情况。其实，如果撤案是因为你的起诉条件不够，或者就是你自己想撤诉什么的，那这个时候，诉讼时效就得从撤案那天开始算新的时间。但是，如果撤案有啥特别的原因，比如说法院觉得还需要更多的证据之类的，那这个时候，诉讼时效的计算可就没那么简单了，可能不是直接从撤案那天开始算。
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人身损害诉讼时效是几年
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此外，在经过特别情况的申述和证明后，根据相关利益诉求者的申请，人民法院也有权做出适当的延期判决决定。
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协议无效违约责任是否无效
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[律师回复] 可以到法院起诉要求按照约定处理，如需帮助可电
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合同无效违约金约定是否有效
无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。
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村子里收停车费违法吗
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违约金咨询
[律师回复] 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。
如果您想咨询关于违约金的问题，以下这些方面可能是您需要关注的：
1.?合同约定：首先要看合同中对于违约金是如何约定的，包括违约金的计算方式、支付条件等。
2.?违约行为的认定：明确什么样的行为构成违约，这是触发违约金支付的前提。
3.?违约金的数额：如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，来判断违约金是否合理。
4.?不可抗力：如果违约是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致的，可能会免除或部分免除违约责任。
您能和我详细说一说您在违约金方面的具体情况或疑问吗？比如是您认为被不合理地要求支付违约金，还是您觉得对方违约但违约金约定不清晰等等，这样我能更有针对性地为您提供帮助。
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