已经签好的租房合同是不是生效

通常情况下，签署完书面协议之后，房屋租赁合同便正式生效。
若当事人以合同书的形式签约，则该合同自双方当事人履行签字或盖章手续之日起即宣告成立。
换言之，倘若双方都已签署，这份协议便具备法律约束力，正式确定为合同。
然而，如您所见，如果您签署租赁房屋时已有他人签订的租赁合同在前，尽管新的租赁合同仍然有效，它并不能改变先前的租赁协议。
这一原则被称为"买卖不破租赁"。
举个例子，即使房屋的所有权已经通过司法程序转移，新拥有者仍然要遵守原有的租赁合同，不得单方面撤销或变更。
关于租赁合同到期后是否享有优先续签权，请注意以下几点：
1.优先续签只能在租赁合同中有明确规定的情况下出现；
2.若在合同中没有相关条例，那么法律将无法对出租方进行强制性干预。
举例来说，优先续租权是指在与其他竞争对手相同的条件下，租赁方应享有优先决定租赁合约是否延续，或者优先达成续租契约的权力。
然而需要澄清的是，优先续租权并非一个法律术语，而是从公正合理的法律精神衍生出来的权益；
3.需要强调的是，租房合同实质上就是房屋租赁合同。
按照规定，在未经对方同意的前提下，您可能仅在有限时间内获得了使用该房屋的权限，但所有权依然掌握在业主手中。
在这种情况下，如果双方均表达不再继续租赁，那么尚未到期的合同期限则被视为无固定期限的合同，双方都有权在任何适当的时候解除合同。
若双方决定结束租赁关系，合同将自动失去效用，租赁关系同时终止。
对承租方而言，在此种情况下，应确保按时归还房屋，且其状态需符合合同约定。《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。