售楼部签了认购书能退吗

若双方在支付定金后对合同内容展开充分协商，却由于未能达成一致而造成无法签订正式销售合同的情况下，定金是可以全额退还的，并不适用于定金罚则。
此外，若其中一方背弃议定期限或未经许可擅自修改认购书内的相关条款，导致买卖合同未能最终缔结的情形，此时定金罚则将会适用，定金将不予退还。
当出现由于不可避免的因素如自然灾害、突发事件以及国家政策变化等造成当事人拥有合法合理的原因时，定金罚则也不会被实施，定金亦可申请全部退还。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。