赠与房产过户后能否撤销

[律师回复] 1、第一，撤销赠与须依法律规定的事由。 2、第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。

[律师回复] 《合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 (二)对赠与人有扶养义务而不履行 (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。” 第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”可见，赠与合同中可以附义务，而撤销赠与的事由中也包含了“不履行赠与合同约定的义务”，因此只要能够认定这个赠与合同是附条件的赠与合同，那么原告将胜诉。 甲80岁，有一套价值300万元的房屋，甲把该房赠给乙，条件每月支付3000元的生活费，并承担生养死葬的义务，6个月后，乙方不支付每月3000元的生活费，甲有权撤销该赠与。

[律师回复] 《合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 (二)对赠与人有扶养义务而不履行 (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。” 第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”可见，赠与合同中可以附义务，而撤销赠与的事由中也包含了“不履行赠与合同约定的义务”，因此只要能够认定这个赠与合同是附条件的赠与合同，那么原告将胜诉。 甲80岁，有一套价值300万元的房屋，甲把该房赠给乙，条件每月支付3000元的生活费，并承担生养死葬的义务，6个月后，乙方不支付每月3000元的生活费，甲有权撤销该赠与。

[律师回复] 《合同法》第一百九十条规定：“赠与可以附义务赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属 (二)对赠与人有扶养义务而不履行 (三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。” 第一百九十四条规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”可见，赠与合同中可以附义务，而撤销赠与的事由中也包含了“不履行赠与合同约定的义务”，因此只要能够认定这个赠与合同是附条件的赠与合同，那么原告将胜诉。 甲80岁，有一套价值300万元的房屋，甲把该房赠给乙，条件每月支付3000元的生活费，并承担生养死葬的义务，6个月后，乙方不支付每月3000元的生活费，甲有权撤销该赠与。

[律师回复] 赠与合同的撤销以及撤销的条件 赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。法律规定赠与的任意撤销，源于赠与是无偿行为。 既便赠与合同已经成立，也还可以允许赠与人因自身的某种事由撤销赠与，这也是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。尤其是有的赠与合同的订立，是因一时情感因素而欠于考虑，如果绝对不允许赠与人撤销，则对赠与人太过苛刻，也有失公允。 然而，对于任意性不加限制，则等同于赠与合同无任何约束力，既对受赠人不公平，也违背诚实信用原则，对社会道德也是一种冲击。因此对赠与的撤销应有如下限制： 1.赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。 如果赠与的财产一部分已交付并已转移其权利，任意撤销赠与仅限于未交付并未转移其权利的部分，以维护赠与合同当事人双方权利义务关系的稳定。 2.赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。 换句话说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销。 3.具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，不论当事人以何种形式订立，不论是否经过公证，也不间赠与的财产是否已转移其权利，赠与人均不得任意撤销。 具有社会公益性质的赠与，主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设、环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。因此，此类的赠与也不得由赠与人任意撤销。