什么情况能退房款

在以下几种情况下，购买者有权要求退还房款：
首先是实际测量面积与合同中所规定的面积之间存在着差异数值的绝对值已经超出了约定比例的3%；
其次，房地产开发企业未能按照合同约定时间交付房屋，这种逾期行为被视为违约，只要超越了约定的竣工日，便可以请求解除合同并退还所支付的房款；
再有就是有关房地产开发企业的计划有所变动，例如未经业主许可擅自更改房屋的结构、布局、空间属性、尺度以及采光方向等等；
此外，如果发现房地产开发企业的相关证书或文件并不齐全，也可以提出此项质疑进行处理；
以上四种情形都是比较常见且已经被法律明确规定的；
最后的几种情形包括：
房屋本身质量存在严重缺陷，或是对日常使用构成了实质性干扰；
在无法获得房产证的情况下，这需要区分两种情况：
要么无法按期办理，要么根本不能够领取；
购房者因政策原因无法申请银行贷款，从而导致买卖双方对于付款方式无法达成共识；
还有一些其他可能造成合同毁约的原因，均需要根据具体情况进行判断和处理。《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。