商品房退房契税能退吗

在缴纳完契税之后再申请退房的情况，可分为以下两种:
1、若已签署了房产买卖协议，然而尚未完成房地产权属登记手续，原则上是允许进行退税处理的;
值得注意的是，如果购房者选择以按揭或者抵押贷款的方式购置房地产，则无法进行退税操作。
2、倘若已经签署了相关合同并且已经完整地办理了房地产权属登记，那么理论上来说，已缴纳的契税将无法予以退还。
不过，在某些特殊情况下，例如经过正式法律程序认定（例如由法院作出裁定）该份房地产交易合同以及由此引发的房产土地权属转移行为为无效时，已净月契税就可能被允许退还。《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。