如何让开发商尽快退房款

1、对于购房者而言，其可以采取挂号信函、电子传真的方式或直接以电话联系的方式，向开发商正式提出退房请求。
若因开发商之过失引发的退房事宜，则法律规定应由开发商承担由此产生的所有相关损失，其中涵盖但不限于贷款利息、预付首付款的存储利息以及购房所需缴纳的相关税费等各个方面。
同时，若购房合同中有明确约定关于退房补偿的具体标准，则应依据合同条款进行相应处理，若合同规定的补偿金额不足以弥补实际损失的话，还可以额外主张赔偿要求。
然而，假设购房者的抵押贷款申请未能获得批准，或者合同双方就付款方式问题达不成共识等情况下导致退房的，这便需要注意开发商是无须承担赔偿义务的。
2、在收到购房者的退房申请之后的15个自然日内，开发商有义务保证完成应尽的各项手续程序。
换言之，在购房者提出退房要求后的15天期限之内，开发商需确保已全额退还购房者先前支付的所有购房款项，并积极负责办理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的所有手续。
而在此之前，只要相关手续或文件尚未顺利签署完成的情况下，开发商有责任以购买者的名义向贷款银行支付每月支付的本金和利息费用。
3、最后，当开发商在收到购房者的书面退房通知之后，有义务无条件地将购房人支付的所有购房资金逐一归还给购房者本人，且还需负责妥善办理住房公积金管理办公室或贷款银行的还款手续。
如果未能按照上述要求完成办理工作的话，从购房者发出书面退房通知日期的第十六天开始算起，直至购房人成功获取全部购房款项的日期为止，开发商应当每日向购房者支付总购房款千分之一的违约赔偿金。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。