完税后办理退房需要退还契税吗

在缴纳契税之后申请退房的情况主要有两类:
1.若已经签署过房地产买卖契约，只是尚未完成房地产权属登记手续的情况下，原则上是允许办理退税手续的，但是这个过程中也存在某些特殊情况，比如如果购房人通过按揭或者其他抵押贷款的方式购买房产的话，将无法享受退税的待遇。
2.然而，对于已经签署合同并且已经完成了房地产权属登记手续的类型来说，原则上所缴纳的契税不应当给予退还，不过同样有一些特例可以考虑，例如经过法律程序判定（例如法院判决）该项房地产交易合同以及由此引发的房屋土地权属转移无效的情形，那么此前已经缴纳的契税就可以被认定为可以依照规定给予退款处理。《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》
当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。